【たった1ヶ月～OK！長く運用すれば優待がもらえる】CONDOのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していくよ✊

不動産クラファンに興味があるけど、なかなか一歩踏み出せない人は、サービスが始まったばかりで先行者利益が狙える「CONDO」がオススメ！

今日は、CONDOのメリット・デメリット、会員登録する方法を画像付きでわかりやすく解説するね🤭

こちらをタップして、今すぐに「CONDOの会員登録方法」を確認する！

CONDOとは？

CONDOは、2026年5月12日にサービスがスタートしたばかりの不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！

よくある不動産投資は、始めるために数百万〜数千万円レベルの大金が必要だよね。

でも不動産クラファンなら、みんなでお金を集めるから、1万円から不動産投資を始められるよ💛

CONDOの投資対象は、親会社である「つばさメディカルグループ」の専門領域を活かした不動産が中心！

実際に北海道で10年以上、介護・看護サービスを続けているグループで、全国に約4,000～5,000施設の医療・介護ネットワークも持っている😍

このような強みを活かして、住宅型有料老人ホームや高齢者向け施設など、長期保有を前提とした物件を扱っているよ🫨

またCONDOは売却益を狙わず、賃料収入を配当原資とした長期安定型のインカムゲイン型で運用するのが特徴！

賃料収入に加えて、高齢者向けの保証料や介護・看護によるサービス収入なども活用しながら、CONDOならではのファンド設計を目指していくよ🧐

そして、代表の倉澤隆さんは、野村證券やメリルリンチ日本証券で投資のキャリアを積んできた金融のプロ✨

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CONDOがオススメな人

CONDOの大きな特徴は、募集方式に「レール形式」を採用しているところ🫨

レール形式は毎回、同じ期間で募集するのではなく、「ショート：1カ月」「ミドル：3カ月」「スタンダード：6カ月」の順に募集する仕組み🤭

この形式では、最初(ショートレール)に投資した人ほど、次のレールに進みやすくなる仕組みになっているよ！

だから、早めに登録・投資しておくことで、この後のメリットで紹介する優待付きの「スタンダードレール」での運用が優先的にできるようになる✨

不動産クラファンは人気が出ると、抽選倍率がどんどん上がるから、早く動いた人が先行者利益を取りやすいよ✊

またCONDOの初号ファンドは、全体の運用期間で見ると10カ月と長く、一般的な不動産クラファンと大きな差はないよ🤣

ただレール方式を採用していることで、最初の「ショートレール」なら、たった1カ月から運用できる🧐

運用期間が短いと、長くお金を拘束されないから、途中で万が一お金が必要になっても安心だよね🤝

よくある不動産投資だと、物件の購入から管理・運用まで、自分でやる必要があるから、忙しい人にはハードルが高いよね🫨

でもCONDOは、面倒な管理や運用まで、すべて不動産のプロにお任せできる！

つまり、私たち投資家は案件を選んで入金したら、ほっぽらかしでOKだから、忙しいママさんでも始めやすい投資方法だよ✨

そして、運用が終わったら自動で元本と配当が戻ってくる！

CONDOのデメリット

次に、CONDOのデメリットを解説するよ。

新しいクラファンなので実績がまだ少ない

CONDOは2026年5月にスタートしたばかりの新しいサービスだから、まだ運用実績が少ないのは気になるよね😳

つばさメディカルグループは、北海道で10年以上介護・看護サービスを続けてきた老舗の医療介護グループ！

長い時間をかけて培ってきた、全国約4,000〜5,000施設の医療・介護ネットワークを持っているのが強みだよ✨

このネットワークを活かして、病院やケアマネージャー事業所などから入居者を紹介してもらう仕組みも整っている🤝

CONDOは、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型の不動産クラファンだよ。

だから、入居者を安定して集める仕組みがあることは、不動産を運用するときに大切なポイント！

地方の物件特有のリスクがある

地方の不動産には、人口が減少することによる空室リスクがあるよ。

一般的な賃貸物件の場合、人口が減ることで入居者が集まりにくくなり、家賃収入が下がる可能性もある🤣

でもCONDOは、2つの仕組みで空室リスクに備えているの✊

まず1つ目は、CONDOの投資対象が、これからも一定の需要が見込まれる「高齢者施設」であること🧐

地方では少子高齢化が進んでいて、高齢者の割合が増えているよ🧐

ちなみに初号ファンドの物件がある札幌市では、2050年に人口の約40%が高齢者になる予想も出ている。

そして2つ目が、万一の時に親会社が賃料を下支えしてくれる仕組みがあること🙏

実際に物件の稼働率が95％を下回ったときには、親会社が空室分を借り上げてくれるよ🤝

だから、もし空室が出た場合でも、投資家への配当が大きく下がるリスクを抑える設計になっている🤭

CONDOのメリット

続いて、CONDOのメリットを解説するよ！

長く運用を続けるほど優待がもらえる

CONDOの初号ファンドでは、以下のような順番で、段階的に運用期間の長いファンドに進んでいく😍

最後のスタンダードレールまで投資すると、運用期間が10カ月になるよ🙏

つまりCONDOは、短期で投資を始めやすいだけでなく、長く続けるほど優待も狙える設計になっているよ！

実際に、優待はこのような食品がもらえる予定🤝

実はCONDOのレール方式は、途中から参加しづらい仕組みになっている…🤣

レール	特徴
ショートレール	最も投資しやすい・倍率も低い
ミドルレール	ショートレールからのスイッチキャンセル分のみ投資できる
スタンダードレール	ミドルレールからのスイッチキャンセル分のみ投資できる

こんな感じで、途中から投資する場合は、前のレールから次へ進まなかった人のキャンセル枠が出ないと投資できないよ。

さらに、途中で投資したい人が増えるほど倍率は高くなり、どんどん投資しづらくなる…。

だから、少しでもCONDOが気になる人は、ショートレールから参加するのがオススメ💛

インカムゲイン型の安定的な運用ができる

不動産クラファンの配当の原資には、大きく分けて「キャピタルゲイン型」と「インカムゲイン型」の2種類があるよ😍

	キャピタルゲイン型	インカムゲイン型
配当原資	売却益	賃料収入
メリット	運用がうまく行けば、上振れする可能性がある	入居者が一気に減る可能性が低いから、安定した運用がしやすい
デメリット	買い手がいない場合、償還遅延が起きる	空室が続くと、配当が減る

最近の不動産クラファンは、償還遅延が起きているサービスや案件があるけど、その中で多いのは物件を売却して売却益を狙うキャピタルゲイン型🧐

キャピタルゲイン型の案件は、うまく運用できれば、利回りが上振れする可能性があるよ🤝

ただ想定よりも低い価格でしか売れなかったときには、元本割れリスクがある…。

他にも買い手が見つからなかったときは、償還遅延が起きる可能性もある。

一方で、インカムゲイン型は、物件の賃料収入から投資家への配当を出す仕組みだよ✊

賃料収入がベースだから、物件の売却タイミングで左右されにくいのが特徴！

また入居者が一気に減る可能性が低いから、キャピタルゲイン型よりも安定的に運用がしやすい✨

>>CONDOのデメリットに戻る！

不動産鑑定評価書が付いている

CONDOが提供するファンドには、外部の不動産鑑定士によって「不動産鑑定評価書」を取っているよ✨

不動産鑑定評価書は、対象物件の価格が妥当かを、第三者である不動産鑑定士が評価する書類😍

また取得には60万〜120万円ほどかかり、金融機関への提出や重要な判断材料として使われることがある！

こんな感じで、不動産鑑定評価書は、私たち投資家の保護や透明性を高めるうえで役立つ書類だとわかるよね！

実際に今回のファンドの鑑定評価額は約2.3億円で、募集するお金は1.85億円だよ🤝

もちろんCONDOは、基本的には物件を売却して利益を狙う方針ではないよ！

ただ、万が一売却が必要になった場合でも、募集金額より高い評価額が出ていることは、投資家によって安心材料の1つになるよね😍

CONDOの会員登録方法

最後に、CONDOの会員登録方法を3ステップで解説していくね！

STEP①会員アカウント登録

まずは、下のボタンからCONDO公式サイトへアクセスしてね🫶

＼たったの10分で申込完了！／

公式サイトに移動したら「新規会員登録はこちら」をタップしよう🙏

メールアドレスとパスワードを入力して「送信」をタップ！

入力したメールアドレス宛に認証コードが届くから、その認証コードを入力して「認証コード確認」をタップして✨

会員アカウント登録が完了したら「会員マイページへログイン」をタップ💛

STEP②お客様情報の入力

会員マイページにログインしたら、重要事項を確認してね🤭

3つのボックスにチェックを入れて「適合性確認へ」をタップするよ！

続いて、年収や投資経験を回答していこう！

会員適合性の条件や、投資商品への知識・理解の確認をしたら「はい」を選択して「お客様情報の入力へ」に進んでね🤝

ここからは、氏名や住所などの基本情報を入力してね！

全て入力が終わったら「内容確認へ」をタップ🙏

ここまで入力した内容が表示されるから、問題がないか確認してね！

間違いなければ「登録する」をタップ🤝

STEP③本人確認

最後に本人確認をするよ！

利用規約を確認したら「本人確認書類を提出する」をタップ✊

オンライン本人確認サービスに切り替わるから「本人確認開始」をタップして進んでね！

本人確認に使う身分証明書を選択しよう🙏

身分証明書を準備したら「開始」をタップ！

それぞれ撮影が終われば、確認して「送信」をタップしよう😍

これで提出完了だから「次へ」に進むよ！

「送信完了」の画面になれば、無事に会員の申し込みは完了で、審査は1〜3営業日かかるから待ってね🙏

本人確認が完了すれば、マイページから「銀行口座確認」と「マイナンバー提出」もできるから、あわせてやっておこう😍

まとめ：長く続けて優待ゲット、CONDOで不動産投資デビュー

今日は、CONDOのメリット・デメリット、会員登録方法をわかりやすく解説したよ！

最後に、CONDOがオススメな人をおさらいしよう✊

オススメな人に当てはまったら、下のボタンから今すぐ会員登録してね✨

>>CONDOの会員登録方法に戻る！