【3ヶ月・1万円からOK】大人気CONDOの新ファンドメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していくよ✊

不動産クラファンのCONDOで、新ファンド「仙台市つばさ南小泉 ミドルレール」の募集がスタートしたよ！

一般募集は2026年7月19日(日)23:59まで！申込には会員登録が必要だから、早めに済ませておこう⚠️

今日は、新ファンドの中身とCONDOのメリット・デメリット、会員登録する方法を画像付きでわかりやすく解説するね🤭

こちらをタップして、今すぐに「CONDOの会員登録方法」を確認する！

CONDOとは？

CONDOは、2026年5月にサービスがスタートした不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！

よくある不動産投資は、始めるために数百万〜数千万円レベルの大金が必要だよね。

でも不動産クラファンなら、みんなでお金を集めるから、1万円から不動産投資を始められるよ💛

CONDOの投資対象は、親会社である「つばさメディカルグループ」の専門領域を活かした不動産が中心！

実際に北海道で10年以上、介護・看護サービスを続けているグループで、全国の高齢者施設との提携ネットワークも持っている😍

このような強みを活かして、住宅型有料老人ホームや高齢者向け住宅など、長期保有を前提とした物件を扱っているよ🫨

またCONDOは売却益を狙わず、賃料収入を配当原資とした長期安定型のインカムゲイン型で運用するのが特徴！

そして、代表の倉澤隆さんは、野村證券やメリルリンチ日本証券で投資のキャリアを積んできた金融のプロ✨

サービス開始からこれまでに4つのファンドを募集していて、第1号ファンドは募集額1.85億円に対して応募総額4億円超え(応募率220%)と、大人気のスタートだったよ🫨

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新ファンド「仙台市つばさ南小泉 ミドルレール」とは？

今募集中の新ファンドは、CONDOの第4号ファンド「仙台市つばさ南小泉 ミドルレール」だよ！

まずは、ファンドの基本情報をまとめて見てみよう🧐

ファンド名	仙台市つばさ南小泉 ミドルレール
予定分配率	年利8.1%
予定運用期間	3カ月(2026年7月29日〜10月28日)
募集額	1億2,600万円
最低投資額	1口1万円
募集方式	抽選方式
一般募集期間	2026年7月6日〜7月19日 23:59
投資対象	仙台市若林区の高齢者向け賃貸住宅

投資対象は、宮城県仙台市若林区にある高齢者向け賃貸住宅(鉄筋コンクリート造・全26戸)だよ！

このファンドの大きな特徴は、親会社のつばさメディカルグループが物件をまるごと借り上げる「マスターリース契約」で、年間1,244万円の賃料が固定されていること✨

賃料が固定だから、入居者の入れ替わりや空室が出ても、配当の原資になる賃料収入は直接影響を受けない仕組みだよ！

今回のミドルレールには一般募集期間があるから、前のショートレールに参加していない人でも、新規で申し込めるよ✊

さらに投資家を守る仕組みとして、CONDO自身も1,400万円(約10%)を「劣後出資」していて、万が一損失が出たときは、CONDOの出資分から先に負担する設計になっている🤝

しかも金融機関からの借入なしで、投資家の出資金だけで運用するファンドだよ！

＼ 一般募集は7月19日(日)23:59まで！ ／

CONDOがオススメな人

CONDOの大きな特徴は、募集方式に「レール形式」を採用しているところ🫨

レール形式は毎回、同じ期間で募集するのではなく、「ショート：1カ月」「ミドル：3カ月」「スタンダード：6カ月」の順に募集する仕組み🤭

前のレールに投資した人は「スイッチ」というマイページの操作だけで、申込や入金をやり直さずに次のレールへ続けて投資できるよ！

だから、早めに登録・投資しておくことで、この後のメリットで紹介する優待付きの「スタンダードレール」まで進みやすくなる✨

不動産クラファンは人気が出ると、抽選倍率がどんどん上がるから、早く動いた人が先行者利益を取りやすいよ✊

今回の仙台ファンドは、ショートレール(1カ月)の運用がすでに始まっていて、いま募集中なのが2番目のミドルレール(3カ月)だよ。

運用期間が数カ月と短いと、長くお金を拘束されないから、途中で万が一お金が必要になっても安心だよね🤝

よくある不動産投資だと、物件の購入から管理・運用まで、自分でやる必要があるから、忙しい人にはハードルが高いよね🫨

でもCONDOは、面倒な管理や運用まで、すべて不動産のプロにお任せできる！

つまり、私たち投資家は案件を選んで入金したら、ほっぽらかしでOKだから、忙しいママさんでも始めやすい投資方法だよ✨

そして、運用が終わったら自動で元本と配当が戻ってくる！

CONDOのデメリット

次に、CONDOのデメリットを解説するよ。

新しいクラファンなので実績がまだ少ない

CONDOは2026年5月にスタートしたばかりの新しいサービスだから、まだ運用実績が少ないのは気になるよね😳

つばさメディカルグループは、北海道・東北を中心に10年以上介護・看護サービスを続けてきた老舗の医療介護グループ！

自社運営の紹介事業を通じて、全国約3,000の高齢者施設との提携ネットワークを持っているのが強みだよ✨

このネットワークを活かして、入居者を安定して集める仕組みが整っている🤝

CONDOは、賃料収入を配当原資とするインカムゲイン型の不動産クラファンだよ。

だから、入居者を安定して集める仕組みがあることは、不動産を運用するときに大切なポイント！

地方の物件特有のリスクがある

地方の不動産には、人口が減少することによる空室リスクがあるよ。

一般的な賃貸物件の場合、人口が減ることで入居者が集まりにくくなり、家賃収入が下がる可能性もある🤣

でも今回のファンドは、2つの仕組みで空室リスクに備えているの✊

まず1つ目は、投資対象が、これからも一定の需要が見込まれる「高齢者向け住宅」であること🧐

物件がある仙台市は、東北で唯一の政令指定都市で、人口約110万人の大きな都市だよ。

しかも仙台市の高齢者人口は、2050年頃まで増え続ける見通しになっている。

そして2つ目が、親会社との「マスターリース契約」で賃料が固定されていること🙏

物件をまるごと親会社が借り上げているから、空室が出ても、ファンドに入る賃料収入(年間1,244万円)は直接影響を受けないよ🤝

だから、もし空室が出た場合でも、投資家への配当が大きく下がるリスクを抑える設計になっている🤭

CONDOのメリット

続いて、CONDOのメリットを解説するよ！

長く運用を続けるほど優待がもらえる

CONDOのファンドは、以下のような順番で、段階的に運用期間の長いファンドに進んでいく😍

つまりCONDOは、短期で投資を始めやすいだけでなく、長く続けるほど優待も狙える設計になっているよ！

実際に、優待はこのような食品がもらえる予定🤝

優待の対象は、スタンダードレールに出資した人で、投資額30万円〜(上限300万円)を想定。金額に応じて5段階くらいに分かれる予定だよ！

※優待制度は準備中だから、内容が変わる可能性もある点だけ覚えておいてね⚠️

実は、前のレールから「スイッチ」で継続する人の分が優先される仕組みだから、後のレールほど新規で入れる枠は狭くなりやすいの🤣

さらにCONDOは抽選方式だから、途中から投資したい人が増えるほど倍率は高くなり、どんどん当たりづらくなる…。

だから、少しでもCONDOが気になる人は、募集中のミドルレールから参加するのがオススメ💛

インカムゲイン型の安定的な運用ができる

不動産クラファンの配当の原資には、大きく分けて「キャピタルゲイン型」と「インカムゲイン型」の2種類があるよ😍

	キャピタルゲイン型	インカムゲイン型
配当原資	売却益	賃料収入
メリット	運用がうまく行けば、上振れする可能性がある	入居者が一気に減る可能性が低いから、安定した運用がしやすい
デメリット	買い手がいない場合、償還遅延が起きる	空室が続くと、配当が減る

最近の不動産クラファンは、償還遅延が起きているサービスや案件があるけど、その中で多いのは物件を売却して売却益を狙うキャピタルゲイン型🧐

キャピタルゲイン型の案件は、うまく運用できれば、利回りが上振れする可能性があるよ🤝

ただ想定よりも低い価格でしか売れなかったときには、元本割れリスクがある…。

他にも買い手が見つからなかったときは、償還遅延が起きる可能性もある。

一方で、インカムゲイン型は、物件の賃料収入から投資家への配当を出す仕組みだよ✊

賃料収入がベースだから、物件の売却タイミングで左右されにくいのが特徴！

しかも今回のファンドは、マスターリース契約で賃料そのものが固定されているから、普通のインカムゲイン型よりさらに安定的な設計だよ✨

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不動産鑑定評価書が付いている

CONDOが提供するファンドには、外部の不動産鑑定士によって「不動産鑑定評価書」を取っているよ✨

不動産鑑定評価書は、対象物件の価格が妥当かを、第三者である不動産鑑定士が評価する書類😍

取得にはまとまった費用がかかり、金融機関への提出や重要な判断材料として使われることがある！

こんな感じで、不動産鑑定評価書は、私たち投資家の保護や透明性を高めるうえで役立つ書類だとわかるよね！

実際に今回のファンドの鑑定評価額は1.4億円で、出資総額もその範囲内の1.4億円(うち募集額は1.26億円)だよ🤝

もちろんCONDOは、基本的には物件を売却して利益を狙う方針ではないよ！

ただ、第三者のお墨付きの評価額があって、さらにCONDOの劣後出資(約10%)が先に損失を負担してくれる設計は、投資家にとって安心材料の1つになるよね😍

CONDOの会員登録方法

最後に、CONDOの会員登録方法を3ステップで解説していくね！

STEP①会員アカウント登録

まずは、下のボタンからCONDO公式サイトへアクセスしてね🫶

＼たったの10分で申込完了！／

公式サイトに移動したら「新規会員登録はこちら」をタップしよう🙏

メールアドレスとパスワードを入力して「送信」をタップ！

入力したメールアドレス宛に認証コードが届くから、その認証コードを入力して「認証コード確認」をタップして✨

会員アカウント登録が完了したら「会員マイページへログイン」をタップ💛

STEP②お客様情報の入力

会員マイページにログインしたら、重要事項を確認してね🤭

3つのボックスにチェックを入れて「適合性確認へ」をタップするよ！

続いて、年収や投資経験を回答していこう！

会員適合性の条件や、投資商品への知識・理解の確認をしたら「はい」を選択して「お客様情報の入力へ」に進んでね🤝

ここからは、氏名や住所などの基本情報を入力してね！

全て入力が終わったら「内容確認へ」をタップ🙏

ここまで入力した内容が表示されるから、問題がないか確認してね！

間違いなければ「登録する」をタップ🤝

STEP③本人確認

最後に本人確認をするよ！

利用規約を確認したら「本人確認書類を提出する」をタップ✊

オンライン本人確認サービスに切り替わるから「本人確認開始」をタップして進んでね！

本人確認に使う身分証明書を選択しよう🙏

身分証明書を準備したら「開始」をタップ！

それぞれ撮影が終われば、確認して「送信」をタップしよう😍

これで提出完了だから「次へ」に進むよ！

「送信完了」の画面になれば、無事に会員の申し込みは完了で、審査は1〜3営業日かかるから待ってね🙏

今回のファンドの一般募集は7月19日(日)まで！審査の日数を考えると、早めの登録が安心だよ⚠️

本人確認が完了すれば、マイページから「銀行口座確認」と「マイナンバー提出」もできるから、あわせてやっておこう😍

まとめ：年利8.1%の新ファンドで、CONDOの不動産投資デビュー

今日は、CONDOの新ファンド「仙台市つばさ南小泉 ミドルレール」の中身と、メリット・デメリット、会員登録方法をわかりやすく解説したよ！

最後に、CONDOがオススメな人をおさらいしよう✊

一般募集は7月19日(日)23:59まで！オススメな人に当てはまったら、下のボタンから今すぐ会員登録してね✨

>>CONDOの会員登録方法に戻る！