【9月17日12時スタート！年利24%×3ヶ月🔥】
9月17日12:00から、想定利回り「年利24.0%・運用3ヶ月」のNo.65ファンドの募集がスタート！（先着式だよ）
トーチーズがこれまでに出した65件の中でいちばん高い想定利回りで、投資対象は築地・神楽坂・目黒不動前の稼働中ホテル3棟🏨
しかも9月30日まで、会員登録で現金2,000円＋はじめての出資で現金2,000円＝最大4,000円がもらえるキャンペーンも開催中🎁
さらにNo.65限定で、投資金額の0.5%が現金キャッシュバックされるキャンペーンとも併用OK✨
No.65ファンドも投資特典の対象だから、当日あわてないように今のうちに登録だけ済ませておいてね😍
＼ 公式HPへ ／
- No.65は募集開始から11分で約41.7億円が満額になって、今はキャンセル待ちのみだよ
- わたしもキャンセル待ちに並んでたんだけど、10口・10万円で当選しました🎉
- 次のファンドは発表待ち。会員登録だけで現金2,000円がもらえるキャンペーンは9/30までだから、先に登録だけ済ませておくと動きやすいよ
ちい満額になったあとでも、キャンセル待ちから回ってくることがあるんだね🥺
10万円から、運用3ヶ月で想定年利24.0%。しかも投資額の0.5%が現金で戻ってくるファンドが、9月17日12時から先着で募集スタートだよ✨
運用期間が1ヶ月→3ヶ月に変わった理由も、正直なデメリットも全部書いたから、迷ってる人は読んでみてね。
これ、トーチーズがこれまでに出してきた65件のファンドの中で、いちばん高い想定利回りなの😳
フォロワーさんあれ？このファンド、最初は「運用1ヶ月」って聞いた気がするんだけど…変わったの？
そうなの！9月14日に公式から「想定運用期間を1ヶ月→3ヶ月に変更します」ってお知らせが出たよ🧐
でもこれ、不安になる変更じゃなくて、投資する側にとってはむしろメリットのある変更だと私は思ってる！
- 想定利回り24.0%はそのままで運用が3ヶ月分になるから、分配金の目安は1ヶ月のときの3倍（10万円なら約2,000円→約6,000円）
- 売却先を複数の候補からじっくり比べられるようになったから、当初の想定より高い売却益を狙える可能性がある（公式の説明）
- 1ヶ月くらいで良い条件が整えば、その時点で売却して早く終わる可能性も残ってる（早く終わる選択肢は消えてない）
つまり「1ヶ月で急いで売る」から「3ヶ月の枠の中で、いちばん高く売れるタイミングを選ぶ」に作戦が変わったってことだよ✨
運用終了は12月25日、払い戻しは2027年1月12日の予定。募集期間・最低出資金額（10万円）・想定利回りは変わってないよ🤝
ちいじっくり高く売ってくれるなら、3ヶ月待つ価値はあるよね💛
フォロワーさん年利24%ってすごいけど、3ヶ月で24%増えるってこと…？
ううん、そうじゃないよ🧐
「年利」は1年間運用したときの利率だから、運用3ヶ月なら、ざっくりその4分の1＝6%くらいが目安（税引前）。
金額にすると、こんなイメージ！No.65限定の0.5%キャッシュバック（あとで説明するね）も一緒に載せたよ👇
| 出資する金額 | 3ヶ月後の分配金の目安 (税引前) | 0.5%キャッシュ バック |
|---|---|---|
| 10万円 | 約6,000円 | 500円 |
| 30万円 | 約18,000円 | 1,500円 |
| 50万円 | 約30,000円 | 2,500円 |
| 100万円 | 約60,000円 | 5,000円 |
ちいあくまで“想定どおりにいったら”の計算だけど、3ヶ月でこの数字は大きいよね✨
それでも、メガバンクの普通預金が年0.4%（2026年8月〜）なのを考えると、けっこうな差だよね🫨
フォロワーさんそもそも、どんな物件に投資するファンドなの？
投資対象は、東京の築地・神楽坂・目黒不動前にある「Hotel Vintage」というホテル3棟！
すでに稼働中のホテルをトーチーズが3棟まとめて取得して、ホテルとして動かしたまま売却する計画だよ🧐
ちい3棟の平均稼働率は88%。ちゃんとお客さんが入ってるホテルだよ✨
- 想定利回りは年利24.0%（税引前）で、トーチーズの中で過去最高水準
- 運用期間は約3ヶ月の短期運用（トーチーズの平均6.6ヶ月より短め）
- 3棟平均で稼働率88%・平均客室単価3万円以上（直近12ヶ月の実績）
- 売却活動は東証グロース上場のGA technologiesのグループ会社がサポート
ファンドの基本情報はこちら👇
| ファンド名 | No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド |
| 想定利回り(年利) | 24.0%（税引前） |
| 運用期間 | 約3.0ヶ月 |
| 最低出資金額 | 10万円(1口1万円×10口〜) |
| 募集金額 | 約41億6,889万円 |
| 募集期間 | 9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 募集方式 | 先着式 |
フォロワーさん先着式なんだ！じゃあスタート時間に間に合わないとダメだよね？
そうなの。だから9月17日12:00ちょうどにスタンバイできるように、会員登録は今のうちに済ませておくのが安心だよ🤝
本人確認もあるから、当日に登録しはじめると間に合わない可能性があるの🫨
入金までのスケジュールも、けっこうタイトだから先に見ておこうね👇
| 募集開始 | 2026年9月17日 12:00 |
| 募集終了 | 2026年9月24日 15:00 |
| 出資確定の期限 | 2026年9月24日 15:00 |
| 入金の期限 | 2026年9月25日 15:00(着金) |
| 運用開始(予定) | 2026年9月30日 |
| 運用終了(予定) | 2026年12月25日 |
| 払い戻し期日 | 2027年1月12日 |
ここで書いている24.0%はあくまで「想定利回り」で、利回りや元本が保証されているわけじゃないよ。
不動産の市況や売却価格によっては、想定を下回ったり元本が減ってしまう（元本欠損）可能性もあるの。投資は必ず余裕資金でね🧐
フォロワーさんしかも今って、キャンペーンもやってるんだよね？
そう！トーチーズでは9月30日まで「夏の投資スタート応援キャンペーン」も開催中✨
なんと会員登録とはじめての出資で、合わせて最大4,000円の現金がもらえるよ😍
- 会員登録特典：無料の会員登録を完了するだけで現金2,000円
- 投資特典：8月1日〜9月30日に募集が始まったファンドへはじめて出資すると現金2,000円
- 両方クリアすれば、合わせて最大4,000円がもらえる
会員登録特典の対象は、7月29日〜9月30日に無料の会員登録(出資者登録)を完了した人！
特別な手続きはいらなくて、登録した月の翌月末を目処に登録口座へ現金が振り込まれるよ✨
ちい登録するだけで2,000円もらえるなんて神すぎる💛
もうひとつの投資特典は、8月1日〜9月30日に募集を開始したファンドへ、はじめて出資を完了した人が対象！
つまり9月17日に募集がはじまるNo.65ファンドは、しっかり投資特典の対象だよ🤝
こちらは出資したファンドの運用開始月の翌月末ごろに、現金2,000円が振り込まれるよ✨
フォロワーさんNo.65限定のキャンペーンもあるって聞いたんだけど？
あるよ！No.65ファンドに投資した人は全員、投資金額の0.5%が現金でキャッシュバックされる「No.65 限定投資応援キャンペーン」🎁
- No.65ファンドに投資申込＋入金まで完了した人が対象（抽選じゃなくて全員）
- 最終的な投資完了金額の0.5%を現金でキャッシュバック（10万円なら500円、100万円なら5,000円）
- 夏の投資スタート応援キャンペーン（最大4,000円）と併用OK
- 入金が完了していない場合や、キャンセルで投資が成立しなかった場合は対象外
つまり、はじめてトーチーズを使う人が10万円出資したら、会員登録2,000円＋初回出資2,000円＋キャッシュバック500円＝4,500円が現金で戻ってくる計算だよ✨
ちい4,000円と0.5%、両方もらえるのが大きい🍺
フォロワーさん旅行が当たるキャンペーンもやってるって聞いたよ！
- 同じ9月30日まで、出資した人の中から抽選で30名にオーダーメイド旅行の費用10万円分をサポート
- 出資金額の条件はなし（最低の10万円でも応募できる）
- 出資しただけでは応募にならなくて、別途「応募フォーム」の提出が必要
- 対象になるファンドや細かい条件は、公式のキャンペーンページで確認してね
ちい抽選だけど、出資するなら応募しないと損だよね🛫
はじめての人は会員登録2,000円＋初回出資2,000円＋投資額の0.5%キャッシュバックのチャンス！9月17日12時に間に合うように、今のうちに登録だけ済ませておいてね😍
＼ 募集スタートは9月17日12:00！ ／
>>ここをタップして、トーチーズがどんなサービスかを詳しくチェックする！
フォロワーさん・NISAで将来のお金には備えてるけど、今の暮らしも楽しみたい！
・初心者でも安心して投資できる不動産クラファンってある？
・トーチーズの会員登録方法を教えて！
こんな悩みを解決していくよ✊
将来ではなく今使えるお金を増やしたい人は、短期間かつ高利回りな案件が期待できる「トーチーズ」がオススメ！
ちいトーチーズはもう65件のファンドを出していて、29件が早期償還されてるよ💛
今日は、トーチーズのメリット・デメリット、会員登録する方法を画像付きでわかりやすく解説するね🤭
こちらをタップして、今すぐに「トーチーズの会員登録方法」を確認する！
10％以上の高利回り案件に投資できる！
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トーチーズとは？
TORCHES(トーチーズ)は、2025年11月24日にサービスがスタートしたばかりの不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)！
よくある不動産投資は、数百万〜数千万円レベルの多くのお金が必要だよね🫨
でも、不動産クラファンならみんなで少しずつお金を集める仕組みだから、少額から不動産投資を始められるよ！
トーチーズも1口1万円から投資できるから、初心者さんも気軽に始めやすい😍
フォロワーさん始まったばかりのサービスだけど、安心して投資できるの？
トーチーズに出資しているエムトラスト株式会社は、土地の購入から建築や管理まで、すべて自分たちでする不動産のプロ集団✨
高い利益が見込める大型物件の販売や、土地開発に力を入れた取り組みで、業績も順調に伸ばしているよ🧐
実際に、2025年9月時点で年商535億円を達成し、売上総利益と営業利益ともに過去最高を更新！
設立10年目でこれだけ業績を伸ばせているのは、不動産事業の確かなノウハウがある証拠だよね✊
トーチーズは、そんな不動産会社が満を持してスタートさせた注目の新サービス！
だから、新しいサービスでも安心して投資できると考えられるよ🤝
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トーチーズがオススメな人
ちいトーチーズがオススメなのはこんな人！
- 短期で高利回りを狙いたい人
- 早期償還を狙いたい人
- 運用をプロに任せたい初心者や忙しい主婦さん
トーチーズは、運用期間が短くて、高い利回りを狙いやすいのが魅力😍
2026年9月9日までに公開された65本の案件を平均すると、運用期間は6.6ヶ月・想定利回りは15.1%になるよ✨
ちなみに、他の不動産クラファンと比較するとこんな感じ！
| サービス名 | 平均 運用期間 | 平均 想定利回り |
|---|---|---|
| トーチーズ | 6.6ヶ月 | 15.1% |
| BATSUNAGU | 5.3ヶ月 | 7.8% |
| GATES FUNDING | 7.1ヶ月 | 9.05% |
| らくたま | 10.5ヶ月 | 5.74% |
| FUNDI | 11.1ヶ月 | 10.64% |
| COZUCHI (短期運用型) | 16.6ヶ月 | 6.05% |
フォロワーさん他のサービスよりも運用期間が短くて、想定利回りも高いことがわかるね！
さらにトーチーズは、これまでの65件中29件ものファンドで、早期償還がすでに実施・予定されているの😳
実際に、早期償還されたファンドの一部がこちら🤭
| ファンド | 当初の償還予定日 | 早期償還予定日 |
|---|---|---|
| 第1号 | 2026年7月31日 | 2026年2月中旬 |
| 第3号 | 2026年7月31日 | 2026年2月中旬 |
| 第4号 | 2026年7月31日 | 2026年3月中旬 |
| 第5号 | 2026年4月30日 | 2026年3月中旬 |
このように、1〜5ヶ月以上もお金が早く戻ってくる見込み！
早くお金が返ってくれば、その資金を別のファンドに回して効率よくお金を増やしていけるよ💛
フォロワーさんでも不動産投資って難しそうだけど、初心者でもできる…？
よくある不動産投資だと、物件の購入から管理・運用まで、自分でやる必要があるから初心者にはハードルが高いよね🫨
でもトーチーズは、面倒な管理や運用まで、すべて不動産のプロにお任せできる！
つまり、私たち投資家は案件を選んで入金したら、ほっぽらかしでOKだから、知識のない初心者さんでも簡単に投資できるよ✨
ちいスマホ1つで登録して応募するだけだから、忙しいママも始めやすい💛
10％以上の高利回り案件に投資できる！
トーチーズのデメリット
次に、トーチーズのデメリットを解説するよ。
〜タップして読みたい場所へジャンプ！〜
ちいそれぞれ詳しく説明していくね！
募集終了日が突然変わる
不動産クラファンが案件を募集するときは、たいてい募集期間が決まっているよ。
でもトーチーズでは、募集の終了日が予定より早まったり延長されたり、突然変わることがある😳
実際に、終了日が変更になったファンドはこんな感じ！
- 第1号：2025年12月8日→12月5日(3日早まった)
- 第6号：2025年12月18日→12月23日(5日延長した）
- 第7号：2026年1月5日→1月13日(8日延長した）
フォロワーさんスケジュールが変わっても、もらえる配当は変わらない？
募集の終了日が延長された場合、運用のスタートが後ろ倒しになることはあるよ🙏
でも募集期間が8日延びた第7号は、運用開始日は1週間ずれたものの運用期間自体に変更はなかったから、もらえる配当はそのまま！
このように、トーチーズは募集期間や運用内容を見直すことで、投資家にとってより良い条件で案件を提供できるよう柔軟に調整してくれている🤝
ちい「スケジュールが急に変わるなんて、何かトラブル？」って心配しなくても大丈夫♪
まだ新しく始まったばかりなので実績が少ない
トーチーズは、2025年11月に開始された新しいサービスだから、長く続く大手と比べると実績はまだ積み上げ途中だよ。
フォロワーさん実績がないなら、投資していいのか不安になるな…
でも実は、トーチーズに出資しているエムトラスト社は、これまで他社の不動産クラファン用にファンドを提供してきた経験があるよ😍
例えばヤマワケエステートで2025年12月に償還された案件のうち、エムトラスト社が提供したファンドはこんな結果だった！
| 物件住所 | 想定利回り | 実績利回り |
|---|---|---|
| 東京都板橋区赤塚 | 14% | 14% |
| 東京都北区東十条 | 9.4% | 9.4% |
| 東京・墨田区東向島 | 14.2% | 14.2% |
ちいしっかりと想定通りの高利回りを確保できてるよ！
もちろんこれだけではなく、エムトラストの他社向けのファンドの償還実績は累計で100件以上✨
出資元の実績がこれだけ豊富だから、トーチーズ自体の実績が少ないことを、そこまで心配する必要はないかな🤝
実際に、トーチーズ自体もサービス開始から10ヶ月で、第1号ファンドが最終利回り15%で償還されるなど、65件中29件で早期償還が実施・予定されている！
案件の募集頻度も高いから、実績はこれからすぐに積み上がっていくと考えられるよ✊
トーチーズのメリット
続いて、トーチーズのメリットを解説するよ！
〜タップして読みたい場所へジャンプ！〜
ちいそれぞれ説明していくね✨
ファンドがたくさん出る
フォロワーさん不動産クラファンに登録したのに、案件が少なくてなかなか応募できない…
案件の募集頻度はサービスごとに違っていて、数ヶ月間も募集がないサービスもあるよね🫨
でもトーチーズは、新しいファンドの募集を月に平均6〜7件ほど出しているから、応募がしやすいの😍
実際に、トーチーズと他のサービスで、これまで公開されたファンド数を比べてみたよ！
| サービス名 | ファンド数 | サービス 開始時期 |
|---|---|---|
| トーチーズ | 65件 | 2025年11月 |
| BATSUNAGU | 33件 | 2021年7月 |
| GATES FUNDING | 23件 | 2021年7月 |
| COZUCHI | 140件 | 2021年9月 |
| らくたま | 33件 | 2024年3月 |
| FUNDI | 8件 | 2024年11月 |
BATSUNAGUやGATES FUNDINGは1年間で6〜8件しか募集していない計算だけど、トーチーズは始まって、たった10ヶ月で65件ものファンドを出している！
他のサービスと比べても、募集スピードがかなり早いことがわかるよね😳
ちいたくさんの人が投資の機会を持てるように、募集頻度を増やしてるんだって💛
他のサービスで「全然案件が出ない！」と不満に思っている人は、トーチーズに登録して応募チャンスを増やしてみてね✨
先着式が多いので投資しやすい
不動産クラファンには、以下の通り「先着式」と「抽選式」の2つの応募スタイルがあるよ。
- 抽選式：応募者の中から抽選で当選した人だけが投資できる
- 先着式：募集開始後、早い者勝ちで投資できる
抽選式は、誰もが当たるチャンスがある一方で、人気の案件だと応募率が500%や1,000%以上になるものも⋯🫨
ちいだから申し込んでも「全然当たらない」ってこともよくある🤣
でもトーチーズは、これまでに公開されたファンドの65件中54件が先着式だよ！
先着式なら、募集開始前にあらかじめスタンバイしておいて、募集が始まってすぐに申し込めば早い者勝ちで投資できるよね💛
運だけで決まる抽選式よりも、先着式が多いトーチーズは、準備次第で投資できる可能性が高いと言えるよ✊
出資元の「エムトラスト」と組んでファンドを作っている
トーチーズに出資しているのは、東京都の八重洲に本社がある「エムトラスト株式会社」✨
さらに、他社が嫌がりそうな「訳ありな土地」や「権利関係が複雑な土地」を買い取って、価値を高める開発案件に強みを持っている！
その確かなノウハウを活かして、以下のような他社の不動産クラファンにも優良なファンドを提供してきたよ🤝
- ヤマワケエステート
- COMMOSUS
ちいヤマワケエステートで償還が遅れた事例があるけど、エムトラストは関わってないから安心してね！
エムトラストは、こうした他社のサービスを通じて、累計100件以上の償還実績を持っているよ😍
これだけの数がきちんと償還されているのは、自社で物件を一貫して手掛け、不動産の価値を高める能力や知見があるからこそ🤝
そんな不動産の業界でも頼りにされてきた会社が、自分たちで始めたのが「トーチーズ」だよ！
エムトラスト社の確かな実績と不動産の目利きが活かされているから、今後も優良なファンドが出ることが期待できるね💛
エムトラスト株式会社はトーチーズに出資しているけど、ファンドの元本や分配を保証するものではないよ。
ここで紹介している実績も過去のもので、将来の運用成果を約束するものじゃないの。元本が減ってしまう（元本欠損）可能性もあるから、投資は必ず余裕資金でね🧐
10％以上の高利回り案件に投資できる！
会員登録方法を3ステップで解説！
最後に、トーチーズの会員登録方法を3ステップで解説するよ。
ちい画像付きでわかりやすく説明していくね✨
STEP①会員仮登録
まずは、下のボタンからトーチーズの公式サイトにアクセスしてね！
＼ たった10分で申込完了！ ／
公式サイトに移動したら、下にある「まずは無料で会員登録」をタップ✊
次の画面に切り替わったら、メールアドレスとパスワードを入力してね。
個人情報の取り扱いと利用規約をすべて読んだら「登録する」をタップして、仮登録に進むよ✨
登録したメールアドレス宛てに「仮登録完了のお知らせ」というメールが届いたら、URLをクリックして本登録に進もう🤝
STEP②出資者情報の登録
ここから、出資者情報の登録をしていくよ！
名前や住所などを入力したら、下にある「投資適合性の入力へ進む」をタップ✊
職業・勤務先など、すべての質問に回答していくよ。
回答が終わったら、下にある「口座情報の入力へ進む」をタップしてね🙏
ちい続いて、口座情報の入力に進むよ！
まずは「金融機関を登録する」をタップして、登録したい金融機関を選んでね。
そして「ファイルを選択する」から、通帳・キャッシュカード・ネットバンキング画面のどれかを撮って、画像をアップロードするよ✨
最後まで入力したら「確認画面に進む」をタップ✊
これまでに入力した内容が表示されるから、間違いがないか確認してね。
個人情報の取り扱いなどの規約を読んだら、3つすべてにチェックを付けるよ✨
ちい最後に「同意・承諾して送信する」をタップしよう✊
STEP③本人確認
続いて、本人確認をするよ！
「オンライン本人確認」にチェックを付けたら、選択をタップ✊
次の画面に切り替わったら「オンライン本人確認を行う」をタップして、本人確認に進むよ✨
途中で手続きを中断してしまうと、最大5日間は再申請できなくなるから、気をつけてね😳
次に、運転免許証やマイナンバーカードなど本人確認に使う書類を選択するよ！
この後は、ガイドに従いながら撮影を進めてね✊
ちいこれで出資者情報登録の申請は完了だよ✨
あとは「審査通過のお知らせ」というメールが届いたら、会員登録OK💛
ちいこれで、案件に応募できるよ！
まとめ：高利回り案件が多いトーチーズで、不動産投資を始めよう！
今日は、トーチーズのメリットやデメリット、会員登録の方法をわかりやすく解説したよ！
ちい運用期間が短くて、10％以上の高利回り案件がたくさん💛
最後に、トーチーズがオススメな人をおさらいしよう✊
- 短期で高利回りを狙いたい人
- 早期償還を狙いたい人
- 運用をプロに任せたい初心者や忙しい主婦さん
オススメな人に当てはまったら、下のボタンから今すぐ会員登録してね✨
10％以上の高利回り案件に投資できる！
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