【9月17日までの神案件！】
横浜市戸塚区にある、全18戸が満室で稼働中の一棟マンションに、たった1万円から応募できるよ✨
運用たった4ヶ月で予定分配率は年利10.0%。9月17日までの抽選だから、下のボタンから申込んでね！
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1万円から、たった4ヶ月。予定分配率が年利10.0％の新ファンドが9月17日まで抽選受付中だよ。
いいところも、正直なデメリットも全部書いたから、迷ってる人は読んでみてね。
9月8日から募集がスタートしたのは「GATES FUNDING 28号」。今回の投資対象は、横浜市戸塚区にある全18戸の一棟マンション「メゾン・ド・ネージュ戸塚」だよ🏙️✨
ちい今回のファンドの魅力はコレ！
- 運用期間がたったの4ヶ月と短い
- 予定分配率は年利10.0％（年換算）
- 1口1万円から申し込める
- 物件は今も満室で稼働中だから、家賃収入も配当のもとになる
- 万が一売れなかったときは、GATES社が買い取る予定になっている
募集方式は「抽選式」だから、今回はじめて応募する人にも当たるチャンスがあるよ🤭
申込みの締切は9月17日の23:59まで。
運用が4ヶ月と短いから、初めての不動産クラファンでも試しやすい案件だと思う。下のボタンから登録して、この機会に申込んでみてね！
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フォロワーさん・将来のためだけじゃなくて、今を楽しむお金を増やしたい⋯
・少ないお金でも、憧れの物件に投資してみたい！
・GATES FUNDINGの会員登録ってどうやるの？
こんな悩みを解決していくよ！
今の暮らしを楽しむお金が欲しい人は、4ヶ月の短期運用で、年利10％の案件に1万円から投資できるGATES FUNDINGがオススメ🤭
ちい事業者が先に損をかぶってくれる仕組みもあるよ✨
今日は、GATES FUNDINGのメリットやデメリット、会員登録方法をわかりやすく解説するね。
こちらをタップして、今すぐに「GATES FUNDINGの会員登録方法」を確認する！
1万円から不動産に投資できる！
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9月17日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！
ここからは、9月8日から募集が始まった新ファンド「28号」の魅力を紹介していくね🤝
ちいその詳細はこれ👇
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 物件名 | メゾン・ド・ネージュ戸塚（横浜市戸塚区） |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026/9/8 19:00～9/17 23:59 |
| 運用期間 | 4ヶ月 (2026/9/29～2027/1/28) |
| 予定分配率 (年換算) | 10.0% |
| 最低投資額 | 1万円（1口） |
| 優先劣後の割合 | 優先90%／劣後10% |
これまでのGATES FUNDINGは東京の高級レジデンスが多かったけど、今回は横浜にある、全18戸がぜんぶ埋まって稼働中の一棟マンションだよ。
しかも運用期間は4ヶ月。預けたお金が戻ってくるのが早いのは、けっこう大きいポイントだと思う✨
募集期間は9月17日まで、入金の期日は9月23日、分配と償還は運用が終わってから1ヶ月以内だよ🧐
フォロワーさんいつお金が動くか最初からわかってるのは安心だね！
ちなみに1万円を4ヶ月預けた場合、税引前でだいたい330円くらいの計算になるよ。
金額だけ見ると小さく感じるかもしれないけど、銀行に眠らせておくだけだったお金の置き場所を4ヶ月変えるだけって考えると、悪くないよね🤭
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ちいそれぞれ詳しく解説していくね🤭
満室で稼働中だから、家賃収入も配当のもとになる
今回の物件は、1988年に建てられた軽量鉄骨造2階建て・全18戸の一棟マンション。
築年数はけっこう経ってるんだけど、今も18戸すべてが埋まって稼働しているのがポイントだよ🧐
フォロワーさん満室だと、私たちには何がいいの？
不動産クラファンの配当のもとって、大きく分けると「家賃収入」と「売却益」の2つ。
売却益だけがあてのファンドだと、物件が売れなかったときに配当のもとが無くなっちゃうよね🫨
でも今回は満室で家賃が入り続けてるから、配当のもとが売却益だけに寄りかかっていないんだよ。
ちいつまり、頼りどころが1本じゃないってこと！
運用4ヶ月は「売却2回転」を見込んだ設計
4ヶ月って聞くと、「そんな短い間に本当に売れるの？」って思うよね。
GATESによると、これまでの平均売却期間はローン審査も含めて約1.5ヶ月なんだって😳
つまり運用期間の4ヶ月は、1組目の買い手のローン審査が通らなくても、2組目まで探しにいける余裕を見た設計になっているよ。
フォロワーさん最初からダメだったときのことまで考えてあるんだね！
万が一売れなくても、GATES社が買い取る予定
それでも「もし4ヶ月で売れなかったらどうなるの？」っていう不安は残るよね🫨
今回のファンドは、運用期間のうちに売却が決まらなかった場合、GATES社が見込みの買取価格で買い取って保有する予定になっているよ。
フォロワーさん売れ残ったまま放置される心配は少なそう！
ただし、これはあくまで「予定」であって、絶対に買い取ってもらえるっていう約束ではないから、そこは勘違いしないようにしてね🙏
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GATES FUNDINGとは
GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディング。
よくある不動産投資だと、物件を購入したあとの管理や運用は自分でやらないといけないから、初心者にはハードルが高いよね🫨
でもGATES FUNDINGを始めとする不動産クラファンは、面倒な管理や運用をプロである事業者にお任せできる！
案件を選んでお金を入金した後はお金が増えて戻ってくるのを待つだけだから、ほっぽらかしでいいんだよ。
ちいだから、仕事や家事・育児で忙しいママにピッタリの投資なんだよね💛
そんな不動産クラファンの中でも、GATES FUNDINGは物件を所有者から直接仕入れていることが特徴！
業者に払う中間手数料が発生せずに仕入れコストを削減しているから、投資家に高利回りな案件を提供できているよ。
メガバンクの普通預金金利は2026年8月に0.4%まで上がったけど、それでも24倍の水準だよ✨
銀行に預けているお金の置き場所を変えるだけなのに、こんなに高利回りなのが嬉しいポイントなんだよね🤭
フォロワーさん余ったお金を銀行に眠らせてるのがもったいないってわかるね！
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GATES FUNDINGがオススメな人
ちいGATES FUNDINGがオススメなのはこんな人！
- 少額から増やす挑戦をしてみたい投資初心者さん
- 株は値動きがあってなかなか踏み出せない人
- 老後のお金だけじゃなく、今楽しむためのお金を増やしたい人
フォロワーさん投資に興味はあるけど、何十万円も投資するのは怖いな⋯
投資の初心者さんが、大きい金額を投資するのに不安があるのは当然だよね🫨
でもGATES FUNDINGは、たった1万円から投資できるよ！
ちい初めてのクラファンでも、1万円なら気軽に挑戦しやすいよね✊
また、最初から運用期間と利回りが決まっているのも安心できるポイント。
株式投資だと毎日の値動きがあって、ちょっとした株価の上下でも喜んだり悲しんだり忙しいよね⋯。
フォロワーさん株みたいに値動きがないならチャレンジしやすそう！
さらに、GATES FUNDINGは運用期間が1年以内の短期案件が中心だから、今楽しむお金を増やせるよ。
例えば、利回り10%・運用期間6ヶ月の案件の場合、3万円投資するだけでも半年後には1,200円ほど増える計算✨
ちい銀行に眠ってるお金の置き場所を半年変えるだけで、ランチ代がもらえるってすごいよね😍
こんな感じで、老後のお金だけじゃなくて、今の生活を楽しむお金を増やしたい人にもオススメだよ！
1万円から不動産に投資できる！
GATES FUNDINGのデメリット
次に、GATES FUNDINGのデメリットを解説するよ。
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ちいそれぞれ解説していくね！
元本保証はない
GATES FUNDINGだけじゃなく、不動産クラファン全部に言えることなんだけど、銀行預金とは違って元本保証ではないよ！
だから、売却がうまくいかなかったり想定通りの家賃収入がなかったりすると、投資したお金が減っちゃうこともある⋯🫨
ちい最悪の場合は、お金が一銭も戻ってこない可能性もあるよ⋯
元本保証がないことをしっかり理解して、すぐには使わないお金で投資するようにしてね🙏
とはいえGATES FUNDINGでは、これまでに23件の案件の運用が終了しているけど、元本割れしたっていう発表は出ていないよ(2026年9月時点)✨
フォロワーさん今のところ損した発表がないのは安心できるね！
さらに、投資家の元本割れリスクを抑える仕組みとして「優先劣後システム」を取り入れているよ！
投資家を「優先出資者」、事業者を「劣後出資者」として、元本の償還や配当の支払いは投資家が優先される仕組み。
この仕組みでは、たとえ損失が出た場合でも、事業者の元本から先に損失を負担してくれるよ😳
だから、損失が事業者が出したお金の範囲内なら、投資家の元本に影響はない！
今回の28号は劣後出資が10%だから、損失が10%までなら私たち投資家の元本は守られる計算になるよ🤝
ちい劣後出資の割合が高いほど、投資家の安全性も高まるってこと！
だから、元本割れが不安な人は、できるだけ劣後出資割合が高い案件を選ぶと安心だよ。
抽選式が多いので申し込んでも投資出来ないことがある
GATES FUNDINGの募集方式には先着式と抽選式があるけれど、最近の案件はほとんどが抽選式だよ。
ちい今回の28号も抽選式。応募しても外れることはあるよ⋯
抽選式は誰もが当たるチャンスがある反面、人気案件は倍率が高くて投資できないことも多い⋯。
でもGATES FUNDINGでは、落選すると優先的に次の案件に当選できる場合があるよ！
実際に、落選者が優先されたのはこんな案件だよ。
- 27号(投資用区分マンション4物件)：26号の落選者優先
- 26号(ハーベストⅡ)：24号・25号の落選者優先
- 23号(沖縄ホテル用地プロジェクト フェーズ1)：22号の落選者優先
- 22号(港区三田 高級分譲レジデンス)：20号・21号の落選者優先
フォロワーさん次の案件に当選できるなら、落選しても落ち込まずに済むね！
ただし全ての案件にこの仕組みがあるわけじゃなくて、今回の28号のページには落選者優先の記載はなかったよ🧐
それでも応募しないと絶対に当たらないから、初めから無理だと思わずに気になる案件には申し込んでみてね！
2025年に分配金の誤送金トラブルがあった
ここは正直に書いておくね。
GATES FUNDINGでは、2025年10月にシステムの不具合が原因で、分配金の誤送金が起きたことがあるんだ🫨
フォロワーさんえっ、それってお金が戻ってこなかったってこと⋯？
公式の発表によると、預かったお金と分配金の返金・償還はすべて完了していて、管轄の官庁への報告と再発防止策の整備も終わっているとのことだよ。
そのうえで2026年5月に、分配処理のチェック体制の見直し・組織体制の再構築・内部管理の強化・仕入れと商品設計の見直しという運営体制の全面刷新が発表された。
ちい起きたことを隠さず出して、対応まで公表しているのは誠実だと思う。
とはいえ「トラブルが一度も起きていない事業者」ではないのは事実だから、そこを知ったうえで判断してほしい🙏
気になる人は、GATESの公式リリース（不動産クラウドファンディング事業における運営体制刷新のお知らせ）に全文が載っているから、自分の目で読んでみてね🧐
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GATES FUNDINGのメリット
続いて、GATES FUNDINGのメリットを解説するね。
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ちい1つずつ解説していくよ！
他のクラファンより高い利回り＆いろんな物件に投資できる
GATES FUNDINGの魅力は、なんといっても利回りが高いこと😍
2026年9月時点で、直近10件の想定利回りの平均は約9.6%。
しかも直近の5本はぜんぶ年利10.0%で並んでいるから、たまたま高い回があっただけじゃないのがわかるよね✨
ちいそのうえ、投資できる物件がちょっと普通じゃないんだよね🤭
これまでにはこんな物件が投資対象になったよ。
- 日本最高峰の高級レジデンス「三田ガーデンヒルズ」(東京都港区)
- 高級タワーマンション「プラウドタワー渋谷」(東京都渋谷区)
- 高級低層マンション「ハイレーゼ六本木三河台」(東京都港区)
どれも普通の人では絶対に手が出ない、数億〜数十億円するような物件🫨
最近は横浜の一棟マンションや、都内の区分マンションをまとめたファンドも出てきて、扱う物件のタイプが広がっているよ。
フォロワーさんこんな物件に投資できたら、ちょっと自慢したくなるね！
運用期間が短いから、お金が戻ってくるのが早い
不動産クラファンって、運用期間が1年や2年のものもけっこう多いんだよね。
その間は、あずけたお金を引き出せないのがちょっとネックだった⋯🫨
でも最近のGATES FUNDINGは、運用期間4ヶ月のファンドが続いているよ✨
ちい直近5本を並べるとこんな感じ！
| ファンド | 予定分配率(年換算) | 運用期間 |
|---|---|---|
| 28号(募集中) | 10.0% | 4ヶ月 |
| 27号 | 10.0% | 4ヶ月 |
| 26号 | 10.0% | 4ヶ月 |
| 25号 | 10.0% | 4ヶ月 |
| 24号 | 10.0% | 4ヶ月 |
5本続けて年利10%・運用4ヶ月だから、今のGATES FUNDINGは短期の案件が主力になっているのがわかるよね🧐
お金が戻ってくるのが早いと、「今を楽しむお金」に回しやすいのが私は好き💛
フォロワーさん1年も待たなくていいなら、始めるハードルが下がるかも！
グループの顧客基盤が、そのまま物件の売り先になる
不動産クラファンで一番の心配ごとって、正直「その物件、ちゃんと売れるの？」だと思う🫨
GATESの場合は、グループで約3,000戸の投資用マンションを管理していて、買ってくれるお客さんを自社で抱えているのが強みだよ。
フォロワーさん売り先を自分たちで持ってるってことだね！
28号でも、節税のために一棟マンションを探している既存のお客さんへの売却が出口として想定されているよ。
外部の買い手を一から探すんじゃなくて、もともと欲しがっている人のリストに売りにいくから、話が早く進みやすいってこと🤝
ちいこれが「4ヶ月で売れる」って言える根拠になってるんだね。
GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説！
最後に、GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説するよ！
ちい画像付きでわかりやすく解説していくね✊
STEP①会員仮登録
まずは、下のボタンからGATES FUNDING公式サイトにアクセスしてね💛
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公式サイトに切り替わったら「新規会員登録」をタップしよう。
まずは、会員仮登録をしていくよ✊
メールアドレスとパスワード、秘密の質問などを設定してね！
利用規約と個人情報保護方針を確認して、承諾のチェックを入れたら「会員仮登録を完了する」をタップ。
これで仮登録は完了！
登録したメールアドレス宛に「会員仮登録完了のお知らせ」というメールが届くよ。
届いたメールに記載のURLをタップして、次のステップに進んでね✨
STEP②本人確認
続いて、本人確認をするよ！
まずは「proost」という青いボタンをタップしてね✊
ちいproostは、オンラインで本人確認できるサービスだよ！
proostの画面になったら「手続きを進める」をタップ。
proostの会員規約を確認して「同意して次へ」に進むよ！
携帯電話番号を入力して「SMSを送信する」をタップしてね。
すると、SMSで認証コードが届くよ💛
届いた認証コードを入力して「次へ」をタップ！
この後は、ガイドに沿って顔写真と本人確認書類の撮影をしていくよ✊
撮影が終わったら「このまま続ける」をタップして、会員本登録に進んでね！
STEP③会員本登録
最後に、本登録をするよ！
氏名や生年月日、住所などの基本情報を入力していってね。
投資目的や取引のきっかけなども回答していくよ。
全ての項目を回答し終えたら、同意のチェックを入れて「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップ✊
ちいこれで本登録の申込みも完了！
「お手続き完了のご連絡」というメールが来ているから確認しておこう。
ここから審査に入るから、結果の連絡が来るまで少し待っててね💛
無事審査が終わったら、登録したメールアドレスに「会員本登録における書類確認完了のお知らせ」というメールが届くよ！
ちい私の場合は、確認完了の連絡が来るまで1日もかからなかった！
最後にメールに記載されている本人確認コードを入力するよ✊
メールのURLをタップして、本人確認コードを入力してから「ログイン」をタップ。
本人確認コードの入力をしないと登録完了にならないから、忘れないように注意してね！
「本人確認コード入力：完了」の画面になったら、無事に本登録も完了だよ！
ちいこれで応募できるから、気になる案件を探してみてね✨
まとめ：GATES FUNDING 28号は、9月17日までの抽選だよ！
今日は、GATES FUNDING 28号の内容と、GATES FUNDINGのメリット・デメリット、会員登録方法を解説したよ。
ちい運用4ヶ月で年利10％、しかも1万円から。試しやすいよね😍
最後に、今回のポイントをおさらいしておこう✨
- 物件はメゾン・ド・ネージュ戸塚（横浜市戸塚区・全18戸・満室稼働中）
- 運用期間4ヶ月・予定分配率は年利10.0%（年換算）
- 1口1万円から・募集方式は抽選式
- 優先90%／劣後10%で、事業者が先に損をかぶる仕組みあり
- 募集は2026年9月17日23:59まで
こんな人には特に向いていると思う👇
- 少額から増やす挑戦をしてみたい投資初心者さん
- 株は値動きがあってなかなか踏み出せない人
- 老後のお金だけじゃなく、今楽しむためのお金を増やしたい人
もちろん元本保証ではないし、抽選だから必ず投資できるとも限らないよ。
2025年に誤送金のトラブルがあったことも含めて、メリットもデメリットも知ったうえで、自分で決めてね🙏
フォロワーさん正直に全部書いてくれると、逆に考えやすいよ！
応募しないと当たらないから、気になった人は9月17日までに会員登録だけでも済ませておこう✊
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ちい最後まで読んでくれて本当にありがとう💛
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