【8月25日までの期間限定！】GATES FUNDINGのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

8月7日から、新しいファンド「GATES FUNDING 23号」の募集がスタート！

今回はこれまでとは打って変わって、沖縄観光の定番の「国際通り」にあるホテルとその土地が投資対象だよ✊

今回のファンドは、GATES FUNDING22号「港区三田 高級分譲レジデンス」に落選した人は優先的に当選するよ😍

だから、前にGATES FUNDIGに応募したけど、当たらなかった人は必見！

そして募集方式は「抽選式」となっているから、今回初めて応募する人にも当選する可能性はあるよ🤭

こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、ぜひこの機会に申込んでね！

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こんな悩みを解決していくよ！

今の暮らしを楽しむお金が欲しい人は、1年未満の短期間で、高利回りな高級物件に1万円から投資できるGATES FUNDINGがオススメ🤭

今日は、GATES FUNDINGのメリットやデメリット、会員登録方法をわかりやすく解説するね。

こちらをタップして、今すぐに「GATES FUNDINGの会員登録方法」を確認する！

8月25日までの新ファンドの魅力を詳しく解説！

ここからは、8月7日から募集が始まった新ファンドの魅力を紹介していきます🤝

項目	詳細
物件名	沖縄ホテル用地プロジェクト フェーズ1
募集方式	抽選式
募集期間	2025/8/7 13:00～8/25 23:59
運用期間	12ヶ月
予定分配率 (年換算)	10.0%

運用期間が12ヶ月と少し長めだけど、周囲の土地も取得して売却できれば、キャピタルゲイン(売却益)を最大化できる魅力的なファンド！

しかも今回の案件も、配当ポリシーが導入されている✨

だから、想定よりも高い価格で売却できた場合、利回りが上振れして高利回りになるかもしれないよ🫨

最終的に約400坪の土地を取得して売却益の最大化を狙う

今回の投資対象の物件は、沖縄観光の定番である「国際通り」にあるホテルとその土地😍

実はこのプロジェクトは、最大3年の期間を想定していて、3つのフェーズに分けてファンドが作られる予定となっているよ！

そして今回のフェーズ1では、ホテル運営体制の見直しと客室・共有施設の価値向上を目指すよ🤝

またそれと並行して、本物件の周囲の土地の取得に向けて、所有者と交渉を進めていく。

フェーズ2や3では隣接する物件の取得をするから、追加でファンドを組成する予定で、最終的にはすべての土地を一体での売却を目指すよ！

ちなみに隣地である①と②の取得は、その所有者と良好な関係を築いている第三者に協力をしてもらう共同事業の契約をすでに結んでいるみたい😳

「国際通り」周辺でこれだけ大規模なホテル用地が出てくることは稀であり、非常に希少性の高い物件になる！

また③の国際通りに面した物件の取得が成功したら、国際通り直結の物件に🫨

そうなると、ホテル用地としての価値がより高まり、売却価格を大幅に伸ばせると想定されているよ！

2つの売却戦略がある

今回のプロジェクトでは、以下のような2つの売却戦略があるよ。

1つ目の戦略では、先ほども説明したように、本物件の周りの土地を取得して、約400坪の土地を大手ホテル開発ディベロッパーに一体で売却する🤝

この戦略の配当原資は、ホテル運営でのインカムゲイン(家賃収入)と本物件の売却によるキャピタルゲイン(売却益)の2つ！

2つ目の戦略は、本物件を単体で売却をしていくよ。

実は本物件のホテル宿泊単価は、相場よりも格安な状態✨

だから、ホテル運営体制の見直しや客室・共有施設の価値を上げることで、十分なインカムゲイン(家賃収入)を獲得できる物件になっている😍

また敷地内に土地が余っているから大幅な増築が可能で、買主にとってポテンシャルが高い物件💛

単体の売却で十分なキャピタルゲインを獲得できると判断した場合、フェーズ2に移行せずに終了するよ！

配当ポリシーで利回りが上振れする

今回の沖縄ホテル用地ファンドでも、利回りがアップする配当ポリシーが導入されている🤝

このファンドでは、具体的に「キャピタルゲイン(売却益)の〇%を上限」という記載はないよ…。

でも、今回の案件では物件単体での売却はもちろん、隣接する土地を一体で売却できたときには大きな上振れが狙える魅力的な案件になっている✨

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GATES FUNDINGとは

GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディング。

よくある不動産投資だと、物件を購入したあとの管理や運用は自分でやらないといけないから、初心者にはハードルが高いよね🫨

でもGATES FUNDINGを始めとする不動産クラファンは、面倒な管理や運用をプロである事業者にお任せできる！

案件を選んでお金を入金した後はお金が増えて戻ってくるのを待つだけだから、ほっぽらかしでいいんだよ。

そんな不動産クラファンの中でも、GATES FUNDINGは物件を所有者から直接仕入れていることが特徴！

業者に払う中間手数料が発生せずに仕入れコストを削減しているから、投資家に高利回りな案件を提供できているよ。

実際に2025年8月時点、GATES FUNDINGの直近10件の想定利回りの平均は約9.1%！

2025年8月時点、メガバンクの普通預金金利は0.2%だから、それと比べると45倍以上の利回りだよ✨

銀行に預けているお金の置き場所を変えるだけなのに、こんなに高利回りなのが嬉しいポイントなんだよね🤭

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GATES FUNDINGがオススメな人

投資の初心者さんが、大きい金額を投資するのに不安があるのは当然だよね🫨

でもGATES FUNDINGは、たった1万円から投資できるよ！

また、最初から運用期間と利回りが決まっているのも安心できるポイント。

株式投資だと毎日の値動きがあって、ちょっとした株価の上下でも喜んだり悲しんだり忙しいよね⋯。

一方で、GATES FUNDINGは運用中の値動きがないから、安定したメンタルで投資できるよ💛

さらに、GATES FUNDINGは運用期間が1年以内の短期案件が中心だから、今楽しむお金を増やせるよ。

例えば、利回り10%・運用期間6ヶ月の案件の場合、3万円投資するだけでも半年後には1,200円ほど増える計算✨

こんな感じで、老後のお金だけじゃなくて、今の生活を楽しむお金を増やしたい人にもオススメだよ！

GATES FUNDINGのデメリット

次に、GATES FUNDINGのデメリットを解説するよ。

元本保証はない

GATES FUNDINGだけじゃなく、不動産クラファン全部に言えることなんだけど、銀行預金とは違って元本保証ではないよ！

だから、売却がうまくいかなかったり想定通りの家賃収入がなかったりすると、投資したお金が減っちゃうこともある⋯🫨

元本保証がないことをしっかり理解して、すぐには使わないお金で投資するようにしてね🙏

とはいえGATES FUNDINGでは、これまでに13件の案件の運用が終了しているけれど、元本割れした案件はナシ(2025年8月時点)✨

さらに、投資家の元本割れリスクを抑える仕組みとして「優先劣後システム」を取り入れているよ！

この仕組みでは、たとえ損失が出た場合でも、事業者の元本から先に損失を負担してくれるよ😳

だから、損失が事業者が出したお金の範囲内なら、投資家の元本に影響はない！

例えば、劣後出資割合(事業者がお金を出す割合)が10%の場合、損失が10%までなら私たち投資家の元本は守られるよ🤝

だから、元本割れが不安な人は、できるだけ劣後出資割合が高い案件を選ぶと安心だよ。

劣後出資割合はファンドの詳細ページに書かれてるから、申し込む前に必ずチェックしてね！

抽選式が多いので申し込んでも投資出来ないことがある

GATES FUNDINGの募集方式には先着式と抽選式があるけれど、ほとんどが抽選式。

抽選式は誰もが当たるチャンスがある反面、人気案件は倍率が高くて投資できないことも多い⋯。

でもGATES FUNDINGでは、落選すると優先的に次の案件に当選できる場合があるよ！

全ての案件でこの仕組みがあるわけじゃないけれど、2025年に募集された9件のうち4件が落選者優先ファンドだった😳

優先的に当選できた案件はこんな感じだよ。

この仕組みがあるからこそ、人気案件で倍率が高くても、次の当選枠を獲得するためにとりあえず応募してみるのがアリだと思う✊

そもそも応募しないと絶対当たらないから、初めから無理だと思わずに気になる案件には申し込んでみてね！

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GATES FUNDINGのメリット

続いて、GATES FUNDINGのメリットを解説するね。

他のクラファンより高い利回り＆高級物件のファンドが多い

GATES FUNDINGの魅力は、なんといっても利回りが高いこと😍

サービス名	平均想定利回り
GATES FUNDING	約9.1%
FUNDI	約10.7%
COZUCHI	約6.8%
CREAL	約5.8%
FANTAS funding	約5.4%

GATES FUNDINGの利回りは約9.1%と、利回り10%超えを売りにしているFUNDIに迫る水準なのがわかるよね！

また、数ある不動産クラファンの中でも、GATES FUNDINGは東京の一等地にある高級物件に投資できるのが特徴✨

例えば、これまでにはこんな高級レジデンスが投資対象になったよ。

どれも普通の人では絶対に手が出ない数億〜数十億円するような物件🫨

そんな高級物件に1万円から投資できるのが、GATES FUNDINGならではの魅力だよ💛

凄腕の責任者＆ナスダックに上場申請中

GATES FUNDINGは、2024年7月に永井好明さんという凄腕の経営者を新たな事業責任者として迎えたよ。

永井さんの経歴はこんな感じ！

永井さんは不動産の開発や再生を得意とする人物で、いわば不動産業界に精通するプロ✨

この永井さんの力で、GATES FUNDINGもこれまで難しかった高級レジデンス案件を扱えるようになったんだよ！

さらに、親会社のGATES GROUP株式会社が、米国のナスダックに上場申請中なのも注目ポイント🧐

ナスダックは、AmazonやGoogleなども上場している世界で2番目に規模の大きい株式市場なんだけど、上場するには厳しい審査の通過が必要。

2024年10月時点で、ナスダックに上場している日本企業はわずか11社しかないことからも、その厳しさがわかる⋯😳

上場を申請するってことは、審査を通過して上場できる見込みがある証拠だから、申請するだけでもすごいよね！

独自の配当ポリシーがある

GATES FUNDINGでは、2025年7月に募集された22号ファンドから、新しい配当ポリシーが導入されたよ！

これは、想定より物件が高い値段で売れたり早く売却できたりした場合に、元々の利回りより多くの配当がもらえる仕組みだよ🤭

こういった配当ポリシーで運用しているサービスは珍しくて、普通は利益が多く出ても想定利回り以上の配当がもらえることは少ない⋯。

その中で、GATES FUNDINGがこの仕組みを導入したのは「投資家の皆様とプロジェクト利益をシェアしたい」という想いがあるからなんだって✨

GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説！

最後に、GATES FUNDINGの会員登録方法を3ステップで解説するよ！

STEP①会員仮登録

まずは、下のボタンからGATES FUNDING公式サイトにアクセスしてね💛

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公式サイトに切り替わったら「新規会員登録」をタップしよう。

まずは、会員仮登録をしていくよ✊

メールアドレスとパスワード、秘密の質問などを設定してね！

利用規約と個人情報保護方針を確認して、承諾のチェックを入れたら「会員仮登録を完了する」をタップ。

これで仮登録は完了！

登録したメールアドレス宛に「会員仮登録完了のお知らせ」というメールが届くよ。

届いたメールに記載のURLをタップして、次のステップに進んでね✨

STEP②本人確認

続いて、本人確認をするよ！

まずは「proost」という青いボタンをタップしてね✊

proostの画面になったら「手続きを進める」をタップ。

proostの会員規約を確認して「同意して次へ」に進むよ！

携帯電話番号を入力して「SMSを送信する」をタップしてね。

すると、SMSで認証コードが届くよ💛

届いた認証コードを入力して「次へ」をタップ！

この後は、ガイドに沿って顔写真と本人確認書類の撮影をしていくよ✊

撮影が終わったら「このまま続ける」をタップして、会員本登録に進んでね！

STEP③会員本登録

最後に、本登録をするよ！

氏名や生年月日、住所などの基本情報を入力していってね。

投資目的や取引のきっかけなども回答していくよ。

全ての項目を回答し終えたら、同意のチェックを入れて「内容に同意の上、本会員登録を完了する」をタップ✊

「お手続き完了のご連絡」というメールが来ているから確認しておこう。

ここから審査に入るから、結果の連絡が来るまで少し待っててね💛

無事審査が終わったら、登録したメールアドレスに「会員本登録における書類確認完了のお知らせ」というメールが届くよ！

最後にメールに記載されている本人確認コードを入力するよ✊

メールのURLをタップして、本人確認コードを入力してから「ログイン」をタップ。

本人確認コードの入力をしないと登録完了にならないから、忘れないように注意してね！

「本人確認コード入力：完了」の画面になったら、無事に本登録も完了だよ！

まとめ：GATES FUNDINGで憧れの高級物件に投資して、今の暮らしを楽しもう！

今日は、GATES FUNDINGのメリットやデメリット、会員登録方法をわかりやすく解説したよ。

最後にGATES FUNDINGがオススメな人をおさらいしておこう✨

オススメな人に当てはまったら、下のボタンから今すぐGATES FUNDINGの会員登録をしてね！

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