【選び抜かれた1%未満の物件に投資できる】REALEのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していくよ✊

運営会社の信頼性で投資先を選びたい人は、東証プライム上場のグループが運営する「REALE(リアレ)」がオススメ！

今日は、REALEのメリット・デメリット、会員登録する方法を画像付きでわかりやすく解説するね🤭

こちらをタップして、今すぐに「REALEの会員登録方法」を確認する！

REALEとは？

REALE(リアレ)は、2026年9月に始まったばかりの不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)✊

普通に不動産投資をしようとすると、数百万〜数千万円のお金が必要だよね🫨

でもREALEなら、1口1万円から不動産投資を試せるから初心者さんにピッタリ✨

REALEを運営しているのは、1886年創業で100年以上の歴史を持つ「株式会社エー・ディー・ワークス」だよ。

元々は染色業だったけど、1976年から不動産の仕事を始め、2026年でちょうど50年！

数百件を超える投資用の不動産を取り扱ってきたから、物件の見極め方や価値を上げる改修のノウハウが積み上がっている😳

つまりサービス自体は新しくても、不動産のプロが運営しているってこと✨

さらに代表の田中秀夫さんは、不動産クラファンの事業者が集まる業界団体の会長も務めているよ✊

不動産＆クラファンに精通している会社が運営しているから、新しいサービスでも安心して始められるよ💛

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REALEがオススメな人

REALEの1号ファンドは、運用期間6ヶ月と短めだよ✨

運用期間を他のサービスと比較すると、こんな感じ！

サービス名	予定運用期間
REALE(1号)	6ヶ月
トーチーズ	5.9ヶ月
BATSUNAGU	6.8ヶ月
らくたま	9.7ヶ月
利回り不動産	11.1ヶ月
COZUCHI (短期運用型)	20.2ヶ月

COZUCHIが平均20.2ヶ月と1年半以上かかるのに対して、REALEは3分の1以下の短さ😳

ちなみに、REALEの1号ファンドの想定利回りは6.5%だよ！

利回り8%や10%の他のサービスもあるけど、REALEの最大の魅力は上場企業のグループが運営している安心感😍

REALEの運営元の親会社は、東京証券取引所(東証)に上場しているADワークスグループだよ！

上場企業は会社の規模や売上高、株主数などの一定の基準を満たしていて、非上場の会社に比べて信頼性が高い✨

しかもADワークスグループは、東証にある3つの市場の中で、1番基準が厳しいプライム市場に上場しているよ😳

上場企業は決算や会社の情報を公開する義務があるから、お金を預ける前に経営状況を自分の目で確かめられるのもポイント✊

さらに、REALEは案件のページの情報も細かくて、実際の物件の写真や周辺の地価の推移も詳しく書かれている✨

どんな会社がどんな物件を扱うのか納得して申し込めるから、利回りだけでなく物件や運営会社もしっかり見て選びたい人にピッタリだよ🤭

REALEのデメリット

次に、REALEのデメリットを解説するよ。

元本保証ではないため、元本割れの可能性がある

投資全般に言えることだけど、REALEは銀行預金と違って元本保証はないよ。

物件の運用や売却がうまくいかなければ、投資したお金が減る可能性もある🫨

でもREALEでは、投資家の元本割れを抑える「優先劣後構造」を採用しているよ🧐

REALEの運営会社が負担する割合(劣後出資割合)は、1号ファンドでは30%！

つまり物件の価値が30%下がるくらいまでは、私たちの元本は守られる計算になる😳

一般的に30%の劣後出資割合は高めで、実際に他のサービスと比べるとこんな感じだよ🧐

サービス名	劣後出資割合
REALE(1号)	30%
らくたま	25%
FANTAS funding (check)	20%
利回り不動産	10%
BATSUNAGU	9.6%
トーチーズ	1%

他よりも劣後出資割合が高めのREALEなら、不動産クラファンが初めての人でも安心してお金を預けやすいはず🤝

第1号は抽選式なので、申し込んでも投資できない可能性がある

REALEの1号ファンドは、申し込んだ人の中から抽選で当選者を決める方式。

申し込んでも、抽選に外れた場合は投資できないよ🙏

実は1号ファンドは、募集金額が4億6,200万円と大きめの案件✊

募集金額が大きい案件は募集枠も多く、当選の確率が高まる可能性がある🤭

さらに1号ファンドでは、申込金額の一部だけが当たる「部分当選」の仕組みもあるよ😳

全額は当たらなくても、いくらかは投資できるかもしれないから、気になったら迷わずに申し込んでね💛

運用中は原則として自由に換金できない

REALEは、一度出資すると運用が終わるまで途中で解約できないよ！

急にお金が必要になっても引き出せないから、しばらく使う予定のないお金で申し込んでね🙏

とはいえ、1号ファンドの運用期間は6ヶ月で、申し込んだお金は半年後に戻ってくる見込みだよ🧐

お金が戻ってくるのが数年先の場合、その間に何が起こるかわからなくて心配になるけど、半年くらいなら挑戦しやすい💛

もっと安心して投資したい人は、運用の途中でも解約できるCOZUCHIもチェックしてみよう🤝

>>【累計投資額が業界No.1】COZUCHIのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

REALEのメリット

続いて、REALEのメリットを解説するよ！

想定以上の利益が出た場合、アップサイド配当の可能性あり

不動産クラファンでは、想定を超える利益が出ても、その分は運営会社の取り分になることが多いよ🫨

でもREALEには「アップサイド配当」という仕組みがあるの✨

REALEは、上回った分の利益の半分(50%)を上限に、投資家に還元する方針を出しているよ😳

つまり、想定以上の利益が1,000万円出れば、半分の500万円を投資家で分け合うってこと！

想定通りに運用が進めば6.5%、実際にアップサイド配当があれば利回りが上振れるよ✨

審査通過率1%未満の選ばれた物件に投資できる

REALEを運営する会社には、物件を仕入れる専門のメンバーが20人以上いるよ✊

そのメンバーが全国約6,700社とのつながりを使って、1年間で14,000件もの不動産の情報を集めている！

集めた物件情報は、仕入・販売・建築企画・賃貸管理の4つの部門で厳しく審査され、実際に買うと決まるのは全体の1%未満🧐

自分で物件を見極める自信がなくても、プロが選び抜いた1%の物件に投資できるのは心強いよね😍

全ファンドに鑑定評価書が付いている

REALEは、すべてのファンドで外部の不動産鑑定士による鑑定評価書を取得する方針だよ✊

鑑定評価書とは、専門家が立地や建物の状態、周辺の相場などをもとに「この物件にはどれくらいの価値があるのか」をチェックしたもの🧐

鑑定評価額と実際の物件の取得価格を見比べることで、相場とかけ離れた高い価格で物件を買っていないかを確認しやすくなるよ！

もし物件を高値で買っていると、売却のときに損失が出る可能性があるから、物件価格の妥当性を確認できるのは大切なポイント💛

実は不動産クラファンでは、鑑定評価書を付けるのは義務ではないよ！

だからこそ、第三者の評価をもとに物件の価格を確認できる透明性の高さは、サービスを選ぶ上での安心材料になるよね🤝

会員登録方法を5ステップで解説！

最後に、REALEの会員登録方法を5ステップで解説していくよ✊

STEP①マイナアプリのインストール

REALEの会員登録には、デジタル庁が提供するスマホ用アプリ「マイナアプリ」が必要だよ🙏

持っていない人は、事前にApp StoreまたはGoogle Playからインストールしておいてね！

STEP②メールアドレスの認証

マイナアプリのインストールができたら、下のボタンからREALEの公式サイトにアクセスしよう✨

＼ たった10分で申込完了！ ／

公式サイトが開いたら、下の「新規会員登録」をタップ🧐

メールアドレスとパスワードを入力して「新規会員登録」をタップするよ🙏

すると、認証用メールが送られるから、メールボックスを確認してね！

認証用メールを開いて、メールの中のリンクをタップしよう✊

REALEのサイトに戻るから、メールアドレスとパスワードを入力し「ログイン」をタップしてね✨

STEP③お客様情報の登録

続いて、名前や住所などの情報を入力していくよ！

順番に入力していき「登録して次へ」をタップ💛

職業や投資の経験についての質問にも、順番に答えてね🧐

個人情報の取り扱いや電子取引による書面の交付についても、内容を確認したらチェックをつけて「登録して次へ」に進もう✊

STEP④払戻口座の登録

次は、運用後に戻ってきたお金や分配金を受け取る口座の登録をするよ🤝

銀行名や支店名を入力したら「ファイルを選択」をタップして、口座情報がわかる画像をアップロードしてね。

アップロードが済んだら「登録する」をタップ💛

STEP⑤本人確認

最後に、本人確認をするよ！

マイナアプリのインストールが済んでいたら「マイナンバーカードで本人確認を行う」をタップ✊

マイナアプリが自動的に起動するから「自分のマイナンバーカードで署名」に進むよ✨

署名する対象がREALEになっていることを確認したら「確認して次へ」をタップ！

マイナンバーカードの署名用パスワードを入力して「次へ」に進んでね🙏

マイナンバーカードを準備したら「読み取り開始」をタップして、スキャンするよ✊

「利用中のサービスに移動」をタップするとREALEのサイトに戻るから、「本人確認の申込完了」と表示されているか確認しよう🤝

審査が終わると、登録完了のメールが届くから少し待っていてね🙏

まとめ：REALEの厳しい審査を通った物件に投資してみよう！

今日は、REALEのメリット・デメリット、会員登録方法をわかりやすく解説したよ！

最後に、REALEがオススメな人をおさらいするよ✊

オススメな人に当てはまったら、下のボタンから今すぐ会員登録してね✨

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