【10/21まで延長】無料登録でアマギフ2,000円＋5号出資で2%還元！センスオーナーズのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

無料の会員登録だけでアマギフ2,000円分が10月21日まで延長！さらに年利14.0%の5号ファンドに出資すると、出資額の2%がAmazonギフトで戻ってくるキャンペーンが始まったよ🎁

9月とは条件が変わったところも、いいところも、正直なデメリットも全部書いたから、迷ってる人は読んでみてね。

今回はちょっと違うよ。5号は先着式だから、2%キャッシュバックは応募して入金まで完了した人が対象。

でも登録の2,000円分は、期間中に投資家登録を終えるだけで全員もらえる✨

投資家登録の審査には1〜3日かかるよ。登録特典は10月21日23:59までに審査完了が条件。5号ファンドは募集中で、10月15日時点で応募90%。先着式だから、気になる人は早めに登録しておこうね🤝

＼ 10/21まで延長！登録だけでアマギフ2,000円分 ／

こんな悩みを解決していくよ✊

今日は、2026年7月にスタートしたばかりの不動産クラファン「センスオーナーズ(SENSE OWNERS)」を紹介するね！

今日は、センスオーナーズのメリット・デメリットと、会員登録する方法をわかりやすく解説していくよ🤭

こちらをタップして、今すぐに「センスオーナーズの会員登録方法」を確認する！

※募集状況は日々変わるから、最新の情報は公式サイトで確認してね！

センスオーナーズとは？

センスオーナーズ(SENSE OWNERS)は、2026年7月にサービスがスタートしたばかりの不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！

よくある不動産投資は、始めるために数百万〜数千万円レベルの大金が必要だよね。

でも不動産クラファンなら、みんなでお金を出し合うから、少額から不動産に投資できるよ💛

運営しているのは、大阪に本社があるセンス・トラスト株式会社だよ。

2019年4月に創業して、2025年12月に東京証券取引所のTOKYO PRO Marketへ上場した会社！

大阪本社に加えて、東京・京都・神戸・横浜・名古屋・福岡と、全国7拠点を持つ総合不動産会社だよ🧐

もともとは不動産の買取再生・収益不動産・ディベロップメントを手がけていて、その4本目の柱として始めたのが不動産クラファン事業。

資本金は1億4,750万円、宅建免許は国土交通大臣(2)第9857号だよ✨

サービスのコンセプトは「不動産クラウドファンディングに透明性を。」

案件の責任者が顔と名前を出してコミットするスタイルで、元プロ野球選手の糸井嘉男さんがブランドアンバサダーを務めているよ！

ちなみに、これまでに募集されたファンドはこんな感じ🧐

ファンド	想定利回り	運用期間	募集額	応募率
No.01 東京都中央区八丁堀PJ	年利12.0%	318日	2億円	162%
No.02 京都市中京区PJ	年利16.0%	115日	2億1,850万円	123%
No.03 東京都港区西麻布PJ	年利12.0%	1年1日	2億4,700万円	119%
No.04 大阪市谷町六丁目PJ	年利15.0%	171日	5,700万円	654%
No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ	年利14.0%	244日	4億円	10/13募集開始

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どんなファンドがあるの？（5号ファンドを例に解説）

イメージがわきやすいように、10月13日12:00から募集がはじまる5号ファンド「No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ」を例に中身を見ていくね！

まずは、ファンドの基本情報から🧐

ファンド名	No.05 大阪府茨木市藤の里二丁目PJ
想定利回り(年利)	14.0%
運用期間	244日(2026年10月30日〜2027年6月30日)
払い戻し期日	2027年7月16日
募集金額	4億円
一口出資金額	1万円
最低出資金額	10万円(10口から)
募集方式	先着順
募集期間	2026年10月13日 12:00〜10月21日 12:00
出資確定期限	2026年10月25日 23:59
入金期日	2026年10月26日 22:00(着金必須)
優先劣後比率	57：43 ※運用開始時は2,110万円、残りは運用中に順次
配当の形式	キャピタル型
投資対象	大阪府茨木市藤の里二丁目の土地(約1,900坪)＋建物(1993年築・鉄骨造7階建の工場・倉庫)

投資対象は、大阪府茨木市にある約1,900坪の事業用地と、その上に建つ1993年築の工場・倉庫だよ！

名神高速「茨木IC」から約3.1km、名神・中国道・近畿道が交わる「吹田IC」からも約5.4km。

大阪・京都・神戸のちょうど真ん中で、東西南北の高速にすぐ乗れる場所。周辺にはアマゾンやヤマト運輸の大型物流施設がすでに集まっているエリアだよ🫨

このファンドは、今ある建物を解体して更地にしてから、物流拠点用の土地として売却する、シンプルな開発プロジェクト。

しかもすでに一般事業法人から20億円の購入意向表明書を取得済みで募集がスタートするよ✨

購入意向表明書は「この条件で買いたい」と正式に伝える書面。ただし売買契約ではないから、法的な拘束力はないよ⚠️

4号は売却契約まで結んだ状態だったから、それと比べると出口は「見えている」けど「決まっている」わけではない。ここは正直に押さえておいてね🧐

ちなみに、茨木まわりの地価はこんなふうに上がり続けているよ。

国土交通省の公示価格(茨木9-2)で見ると、2022年の13.5万円/㎡から2026年は17.6万円/㎡へ、5年間で約30.3%上がっている🫨

トラック運転手の労働時間が制限された「2024年問題」やネット通販の拡大で、消費地に近くて高速に乗りやすい物流用地の需要が高まっていると説明されているよ。

＼ 募集は10月13日12:00〜10月21日12:00！先着順 ／

センスオーナーズがオススメな人

いちばんの特徴は、運営会社がTOKYO PRO Marketに上場していること🫨

上場企業は決算などの情報を開示する義務があるから、私たち投資家が自分の目で会社の中身を確認できるよ✨

それに「投資先が西麻布や大阪のど真ん中」というのも、なんだかすごいよね…！

普通に都心の土地を買おうと思ったら、それこそ億単位のお金が必要だよね🤣

でも不動産クラファンなら、10万円から都心一等地のプロジェクトに参加できる。

しかも物件の管理も運用も、ぜんぶ不動産のプロにお任せできるよ。

私たち投資家は、申し込んで入金したら、あとはほっぽらかしでOK🤝

そう！ただ、良いところだけを見て決めてほしくないから、次はデメリットから先に話すね。

センスオーナーズのデメリット

まずは、センスオーナーズのデメリットを解説するよ。

キャピタル型で運用期間が長め

センスオーナーズのファンドは、物件を売ったときの利益を配当にまわす「キャピタル型」だよ。

家賃収入をコツコツ配当にまわす「インカム型」とちがって、最後に売れるかどうかで結果が決まるの🧐

想定どおりの価格で売れなかったときは、利回りが下がったり、元本割れしたりする可能性がある。

たとえば3号ファンドは、まだ開発プランを検討している初期段階のプロジェクトだったよ。

買い手が決まらなければ、運用期間が延びる(償還遅延)可能性もあるよ。

運用期間はファンドによって115日〜1年1日と幅があって(5号は244日)、原則として途中で解約することはできない。

ちなみに1号と4号は売却契約を結んだ状態での募集で、5号は購入意向表明書(契約の前段階)の状態だよ。

同じサービスでも、ファンドごとに進み具合はちがうから、そこは毎回チェックしてね！

劣後出資の割合はファンドごとに差が大きい

投資家(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)が一緒にお金を出して、損が出たときは運営会社の分から先に減っていく仕組みだよ🤝

3号ファンドの優先劣後比率は95：5で、投資家の2億4,700万円に対して劣後出資は1,300万円だった。

5号は57：43で、劣後出資は3億600万円。数字は大きく見えるんだけど、ここは注意して読んでほしいところ🧐

5号の劣後出資3億600万円のうち、運用開始のときに入るのは2,110万円。残りは運用中に諸費用の支払いに合わせて順次入る設計だよ。

不動産クラファンには劣後出資が10%〜30%のサービスもあるから、「43%だから手厚い」と単純に受け取らずに、仕組みまで読んでから判断してね。

劣後出資を超える損失が出たときは、私たちの元本も減る可能性があるよ⚠️

さらにもう1つ知っておきたいのが、このプロジェクトのお金の内訳。

5号は不動産の取得価額14.8億円＋諸費用3.26億円のうち、11億円は金融機関からの借入。

センスオーナーズで集める7.06億円(投資家4億円＋劣後3.06億円)は、そのうちの一部という構成だよ。

プロジェクト総額18.06億円に対する劣後出資の割合は16.9%、と公式も注記しているよ。

運営会社がクラファンをやる理由は「一人でも多くの人に、未来への期待を感じてほしいから」なんだって。

最低投資額が10万円＋先着式

5号ファンドは1口1万円だけど、最低出資は10口＝10万円からだよ。

1万円から試せるサービスもあるから、それと比べると最初のハードルは高めだよね🤣

しかも5号の募集方式は先着式だから、募集開始の瞬間に応募が集中して、すぐ埋まる可能性がある。

100%に達したあとはキャンセル待ちになるよ。キャンセル待ちで出資できなかった場合は、2%キャッシュバックの対象にもならないから注意してね！

あと「上場企業が運営」といっても、上場先はTOKYO PRO Marketというプロ投資家向けの市場。

東証プライムなどとは上場基準や開示のルールがちがうから、「上場企業だから絶対に安心」とは考えないでね🧐

ファンドもまだ5本目だから、実績という意味ではこれからのサービスだよ。

センスオーナーズのメリット

続いて、センスオーナーズのメリットを解説するよ！

上場企業が運営していて情報を確認できる

さっきも書いたとおり、センス・トラストは2025年12月にTOKYO PRO Marketへ上場した会社だよ。

上場企業は決算などの情報を開示する義務があるから、運営会社の状態を自分の目で確かめられる✨

不動産クラファンって、運営会社が非公開だと中身が見えにくいことも多いんだよね。

公式サイトのIRページで決算や中期経営計画を読めるのは、判断材料が増えるという意味で大きいよ🤝

さらにセンスオーナーズは、案件ごとに責任者が顔と名前を出しているのも特徴。

取引銀行にも、みずほ銀行や三菱UFJ銀行をはじめ多くの金融機関が並んでいるよ。

ただしTOKYO PRO Marketの位置づけについては、デメリットのところも読んでおいてね！

>>センスオーナーズのデメリットに戻る！

想定年利12〜16%と高めの利回り

これまでのファンドの想定利回りは、年利12.0%〜16.0%。

不動産クラファンには年数%台の案件もたくさんあるから、その中では高めの水準だよ🫨

年利14.0%の5号ファンドに最低出資の10万円を244日間預けたとすると、税引前でおよそ9,400円が想定される計算。

そこから源泉徴収税(20.42%)が引かれるから、手取りはだいたい7,400円くらいだね🧐

あくまで「想定」であって、保証されているものではないよ⚠️

高い利回りの背景には、希少な土地を仕入れて価値を上げてから売る、という難易度の高いプロジェクトがあるの。

募集ペースが速いから先に登録しておける

これは地味だけど、私がいちばん大事だと思っているポイント。

1号ファンドは応募率162%、2号ファンドは募集開始の当日18時すぎに123%で締切。

3号は119%、4号はなんと654%で、4本連続で満額超えだよ🫨

そうなの。会員登録には本人確認(eKYC)の審査があるから、募集を見てから動くと間に合わないことがある。

登録だけ先に済ませておけば、気になるファンドが出たときにすぐ動けるよ✊

それに人気が出るほど先着の競争も激しくなるから、まだ投資家数が少ない今のうちに入っておくのは、ひとつの考え方だと思う。

しかも今は、5号ファンドに合わせて「5号感謝W企画」のキャンペーンも開催中🎁

登録の2,000円分は、10月21日までに投資家登録を終えるだけで全員対象（14日までの予定が延長）。2%のほうは、5号に応募して入金まで完了した人が対象だよ✨

※条件の詳細は公式のキャンペーンページ（新規登録／2%キャッシュバック）で確認してね。

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センスオーナーズの会員登録方法

最後に、センスオーナーズの会員登録方法を3ステップで解説していくね！

STEP①仮登録(メールアドレスの登録)

まずは、下のボタンからセンスオーナーズの公式サイトへアクセスしてね🫶

＼ たったの10分で申込完了！ ／

公式サイトに移動したら「新規会員登録」をタップ！

メールアドレスを入力して送信すると、登録用のメールが届くよ🙏

メールが届かないときは、迷惑メールフォルダも見てみてね💛

STEP②お客様情報の入力

届いたメールのリンクから、氏名・住所・生年月日などの基本情報を入力していくよ！

あわせて、年収や投資経験などの確認(適合性確認)にも回答してね。

このあとの本人確認とズレると審査が止まるから、住所や氏名は本人確認書類のとおりに入力しよう⚠️

配当や返金を受け取るための銀行口座も、あわせて登録しておくと安心だよ🤝

STEP③本人確認(eKYC)

最後がオンラインの本人確認(eKYC)だよ！

運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類を用意して、スマホのカメラで撮影していくよ。

提出が終わったら、あとは審査を待つだけ。

審査には時間がかかるから、気になるファンドがあるなら締切ギリギリではなく、早めに登録を済ませておこうね⚠️

審査が終わっていないと、そのファンドには応募できないの🤣

でも登録さえ済ませておけば、次のファンドが出たときにすぐ動けるよ！

※5号ファンドに応募して口数が割り当てられたら、出資確定が10月25日23:59、入金期日は10月26日22時(着金)。忘れずに入金してね。

まとめ：上場企業が運営する新しい不動産クラファン

今日は、センスオーナーズのメリット・デメリットと、会員登録方法をわかりやすく解説したよ！

最後に、センスオーナーズがオススメな人をおさらいしよう✊

反対に「運用が終わるまでこのお金を動かせないのは困る」という人や、元本割れの可能性がどうしても不安な人は、見送るのも立派な判断だよ。

新規登録キャンペーンは10月21日23:59まで延長！無料登録だけでアマギフ2,000円分、5号に出資すれば2%キャッシュバックももらえるから、気になった人は今のうちに動いておこうね✨

>>センスオーナーズの会員登録方法に戻る！

＼ 10/21まで！本人確認に1〜3日かかるから早めに ／