【上場企業が運営】センスオーナーズのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していくよ✊

今日は、2026年7月にスタートしたばかりの不動産クラファン「センスオーナーズ(SENSE OWNERS)」を紹介するね！

今日は、センスオーナーズのメリット・デメリットと、会員登録する方法をわかりやすく解説していくよ🤭

こちらをタップして、今すぐに「センスオーナーズの会員登録方法」を確認する！

※この記事にはプロモーション(広告)が含まれるよ。

センスオーナーズとは？

センスオーナーズ(SENSE OWNERS)は、2026年7月にサービスがスタートしたばかりの不動産クラウドファンディング(不動産クラファン)だよ！

よくある不動産投資は、始めるために数百万〜数千万円レベルの大金が必要だよね。

でも不動産クラファンなら、みんなでお金を出し合うから、少額から不動産に投資できるよ💛

運営しているのは、大阪に本社があるセンス・トラスト株式会社だよ。

2019年4月に創業して、2025年12月に東京証券取引所のTOKYO PRO Marketへ上場した会社！

大阪本社に加えて、東京・京都・神戸・横浜・名古屋・福岡と、全国7拠点を持つ総合不動産会社だよ🧐

もともとは不動産の買取再生・収益不動産・ディベロップメントを手がけていて、その4本目の柱として始めたのが不動産クラファン事業。

資本金は1億4,750万円、宅建免許は国土交通大臣(2)第9857号だよ✨

サービスのコンセプトは「不動産クラウドファンディングに透明性を。」

案件の責任者が顔と名前を出してコミットするスタイルで、元プロ野球選手の糸井嘉男さんがブランドアンバサダーを務めているよ！

ちなみに、これまでに募集されたファンドはこんな感じ🧐

ファンド	想定利回り	運用期間	募集額	応募率
No.01 東京都中央区八丁堀PJ	年利12.0%	318日	2億円	162%
No.02 京都市中京区PJ	年利16.0%	115日	2億1,850万円	123%
No.03 東京都港区西麻布PJ	年利12.0%	1年1日	2億4,700万円	111%（募集中）

＼ 最短10分で申込完了！ ／

どんなファンドがあるの？（3号ファンドを例に解説）

イメージがわきやすいように、いま募集中の3号ファンド「No.03 東京都港区西麻布PJ」を例に中身を見ていくね！

まずは、ファンドの基本情報から🧐

ファンド名	No.03 東京都港区西麻布PJ
想定利回り(年利)	12.0%
運用期間	1年1日(2026年9月30日〜2027年9月30日)
募集金額	2億4,700万円
一口出資金額	1万円
最低出資金額	10万円(10口から)
募集方式	抽選式
募集期間	2026年8月7日 12:00〜9月4日 17:00
優先劣後比率	95：5
配当の形式	キャピタル型
投資対象	東京都港区西麻布の土地(約130坪)

投資対象は、東京都港区西麻布にある約130坪の土地(宅地)だよ！

広尾駅から徒歩13分、六本木駅から徒歩17分という場所。

六本木ヒルズ・国立新美術館・有栖川宮記念公園が徒歩圏内にそろう、都内でもかなりのハイエンドエリアだよ🫨

このファンドは、高級レジデンス(高級マンション)の開発プロジェクトの、いちばん最初のフェーズ。

隣り合った複数の土地の権利関係を調整して、ひとつのまとまった土地にすることで価値を高めるのが狙いだよ✨

まとまった敷地になると開発の自由度が上がるから、不動産としての評価も上がりやすいの！

そのあとは自社やパートナーと開発を進めるか、開発用地として他社に売却することで利益を出す計画。

ちなみに、西麻布まわりの地価はこんなふうに上がり続けているよ。

国土交通省の公示価格(港5-22)で見ると、2023年の231万円/㎡から2026年は323万円/㎡へ、4年間で約39.8%も上がっている🫨

麻布台や六本木の再開発が進んでいることも、追い風になっていると説明されているよ。

＼ 募集は9月4日(木)17:00まで！ ／

センスオーナーズがオススメな人

いちばんの特徴は、運営会社がTOKYO PRO Marketに上場していること🫨

上場企業は決算などの情報を開示する義務があるから、私たち投資家が自分の目で会社の中身を確認できるよ✨

それに「投資先が西麻布」というのも、なんだかすごいよね…！

普通に西麻布の土地を買おうと思ったら、それこそ億単位のお金が必要だよね🤣

でも不動産クラファンなら、10万円から都心一等地のプロジェクトに参加できる。

しかも物件の管理も運用も、ぜんぶ不動産のプロにお任せできるよ。

私たち投資家は、申し込んで入金したら、あとはほっぽらかしでOK🤝

そう！ただ、良いところだけを見て決めてほしくないから、次はデメリットから先に話すね。

センスオーナーズのデメリット

まずは、センスオーナーズのデメリットを解説するよ。

キャピタル型で運用期間が長め

センスオーナーズのファンドは、物件を売ったときの利益を配当にまわす「キャピタル型」だよ。

家賃収入をコツコツ配当にまわす「インカム型」とちがって、最後に売れるかどうかで結果が決まるの🧐

想定どおりの価格で売れなかったときは、利回りが下がったり、元本割れしたりする可能性がある。

しかも3号ファンドは、まだ開発プランを検討している初期段階のプロジェクト。

買い手が決まらなければ、運用期間が延びる(償還遅延)可能性もあるよ。

3号の運用期間は1年1日と長めで、原則として途中で解約することはできない。

ちなみに1号ファンドは、すでに開発パートナーと売却契約を結んだ状態での募集だったよ。

同じサービスでも、ファンドごとに進み具合はちがうから、そこは毎回チェックしてね！

劣後出資の割合が5%と薄め

投資家(優先出資者)と運営会社(劣後出資者)が一緒にお金を出して、損が出たときは運営会社の分から先に減っていく仕組みだよ🤝

3号ファンドの優先劣後比率は95：5。

私たち投資家の2億4,700万円に対して、センス・トラストの劣後出資は1,300万円だよ。

ただ正直に言うと、不動産クラファンには劣後出資が10%〜30%のサービスもあるから、5%は手厚いほうではないよ🧐

劣後出資を超える損失が出たときは、私たちの元本も減る可能性があるよ⚠️

さらにもう1つ知っておきたいのが、このプロジェクトのお金の内訳。

土地20.5億円＋諸費用1.35億円のうち、19.25億円は金融機関からの借入。

センスオーナーズで集める2.6億円は、そのうちの一部という構成だよ。

運営会社は「物件価格の大半をすでに融資でカバーしていて、事業としての基盤は確保できている」と説明しているよ。

そのうえでクラファンをやる理由は「一人でも多くの人に、未来への期待を感じてほしいから」なんだって。

最低投資額が10万円＋抽選式

3号ファンドは1口1万円だけど、最低出資は10口＝10万円からだよ。

1万円から試せるサービスもあるから、それと比べると最初のハードルは高めだよね🤣

しかも募集方式は抽選式だから、申し込んでも外れることがある。

当選しなかった場合は出資できないから、そこは先に知っておいてね！

あと「上場企業が運営」といっても、上場先はTOKYO PRO Marketというプロ投資家向けの市場。

東証プライムなどとは上場基準や開示のルールがちがうから、「上場企業だから絶対に安心」とは考えないでね🧐

ファンドもまだ3本目だから、実績という意味ではこれからのサービスだよ。

センスオーナーズのメリット

続いて、センスオーナーズのメリットを解説するよ！

上場企業が運営していて情報を確認できる

さっきも書いたとおり、センス・トラストは2025年12月にTOKYO PRO Marketへ上場した会社だよ。

上場企業は決算などの情報を開示する義務があるから、運営会社の状態を自分の目で確かめられる✨

不動産クラファンって、運営会社が非公開だと中身が見えにくいことも多いんだよね。

公式サイトのIRページで決算や中期経営計画を読めるのは、判断材料が増えるという意味で大きいよ🤝

さらにセンスオーナーズは、案件ごとに責任者が顔と名前を出しているのも特徴。

取引銀行にも、みずほ銀行や三菱UFJ銀行をはじめ多くの金融機関が並んでいるよ。

ただしTOKYO PRO Marketの位置づけについては、デメリットのところも読んでおいてね！

>>センスオーナーズのデメリットに戻る！

想定年利12%台と高めの利回り

これまでのファンドの想定利回りは、年利12.0%〜16.0%。

不動産クラファンには年数%台の案件もたくさんあるから、その中では高めの水準だよ🫨

年利12.0%の3号ファンドに最低出資の10万円を1年間預けたとすると、税引前でおよそ12,000円が想定される計算。

そこから源泉徴収税(20.42%)が引かれるから、手取りはだいたい9,500円くらいだね🧐

あくまで「想定」であって、保証されているものではないよ⚠️

高い利回りの背景には、都心の希少な土地を仕入れて価値を上げてから売る、という難易度の高いプロジェクトがあるの。

募集ペースが速いから先に登録しておける

これは地味だけど、私がいちばん大事だと思っているポイント。

1号ファンドは応募率162%、2号ファンドは募集開始の当日18時すぎに123%で締切。

3号も、いまの時点で111%とすでに満額を超えているよ🫨

そうなの。会員登録には本人確認(eKYC)の審査があるから、募集を見てから動くと間に合わないことがある。

登録だけ先に済ませておけば、気になるファンドが出たときにすぐ動けるよ✊

それに人気が出るほど抽選倍率も上がっていくから、まだ投資家数が少ない今のうちに入っておくのは、ひとつの考え方だと思う。

ファンドによっては、応募者向けのプレゼントキャンペーンが用意されることもあるよ🎁

※キャンペーンの有無や条件はファンドごとに違うから、公式サイトで確認してね。

＼ 会員登録は無料！ ／

センスオーナーズの会員登録方法

最後に、センスオーナーズの会員登録方法を3ステップで解説していくね！

STEP①仮登録(メールアドレスの登録)

まずは、下のボタンからセンスオーナーズの公式サイトへアクセスしてね🫶

＼ たったの10分で申込完了！ ／

公式サイトに移動したら「新規会員登録」をタップ！

メールアドレスを入力して送信すると、登録用のメールが届くよ🙏

メールが届かないときは、迷惑メールフォルダも見てみてね💛

STEP②お客様情報の入力

届いたメールのリンクから、氏名・住所・生年月日などの基本情報を入力していくよ！

あわせて、年収や投資経験などの確認(適合性確認)にも回答してね。

このあとの本人確認とズレると審査が止まるから、住所や氏名は本人確認書類のとおりに入力しよう⚠️

配当や返金を受け取るための銀行口座も、あわせて登録しておくと安心だよ🤝

STEP③本人確認(eKYC)

最後がオンラインの本人確認(eKYC)だよ！

運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類を用意して、スマホのカメラで撮影していくよ。

提出が終わったら、あとは審査を待つだけ。

審査には時間がかかるから、気になるファンドがあるなら締切ギリギリではなく、早めに登録を済ませておこうね⚠️

審査が終わっていないと、そのファンドには応募できないの🤣

でも登録さえ済ませておけば、次のファンドが出たときにすぐ動けるよ！

※3号ファンドに当選したときの入金期日は、2026年9月18日22時の予定。忘れずに入金してね。

まとめ：上場企業が運営する新しい不動産クラファン

今日は、センスオーナーズのメリット・デメリットと、会員登録方法をわかりやすく解説したよ！

最後に、センスオーナーズがオススメな人をおさらいしよう✊

反対に「1年間このお金を動かせないのは困る」という人や、元本割れの可能性がどうしても不安な人は、見送るのも立派な判断だよ。

募集はいつも早く埋まるから、気になった人は先に会員登録だけ済ませておこうね✨

>>センスオーナーズの会員登録方法に戻る！

＼ 本人確認の審査があるから早めに！ ／